Nicht Berlin, nicht München, sondern Köln: Im neuen Szeneviertel-Ranking von TUI landet das Belgische Viertel ganz vorne. Warum das Veedel direkt vor unserer Haustür so begehrt ist und was das für Eigentümer und Käufer bedeutet, lesen Sie hier.
Platz 1 in Deutschland: Das Belgische Viertel ist das coolste Szeneviertel
Wer in Köln lebt, wusste es eigentlich schon immer. Jetzt ist es auch offiziell: Im Szeneviertel-Ranking des Reiseanbieters TUI für 2026 belegt das Belgische Viertel den ersten Platz, vor bekannten Adressen in München und Berlin. Mit 81,4 Punkten liegt es vor dem Münchner Glockenbachviertel mit 78,6 Punkten und Berlin-Mitte mit 74,3 Punkten. echo24travelbook
Für uns ist das eine besonders schöne Nachricht. Unser Büro am Hohenzollernring liegt direkt am Rand des Viertels, wir erleben es also jeden Tag aus nächster Nähe.
Wie das Ranking entstanden ist
TUI hat dafür mehr als 50 Viertel in deutschen Großstädten miteinander verglichen. Statt klassischer Kriterien ging es um das, was urbanes Lebensgefühl heute ausmacht: etwa wie oft ein Viertel im August 2026 auf TikTok erwähnt wurde und wie viele Ramen- und japanische Restaurants es pro Einwohner gibt. Dazu kamen Pilates-Studios, Secondhand-Läden, Bars und sogar die Preise für Pistazieneis und Negroni. echo24travelbook
Klingt verspielt, sagt aber viel darüber aus, wo Menschen heute gern leben, ausgehen und ihre Zeit verbringen.
Wo das Belgische Viertel punktet
Vor allem bei Lifestyle und Mode liegt das Veedel vorne. Pro 10.000 Einwohner gibt es dort 8 Pilates-Studios, was den bundesweiten Spitzenwert im Ranking bedeutet, außerdem 14,7 Geschäfte für Gebrauchtmode, 90,7 Bars und 28 Ramen- und japanische Restaurants. echo24
Wer das Viertel kennt, wundert sich nicht. Rund um den Brüsseler Platz, die Brüsseler Straße und die Antwerpener Straße reihen sich inhabergeführte Boutiquen, Cafés und Bars aneinander. Dazu kommt die prägende Gründerzeit-Architektur mit ihren sanierten Altbaufassaden. Diese Mischung aus Charme, Lebendigkeit und zentraler Lage gibt es so nur an wenigen Orten in Deutschland.
Was das für den Immobilienmarkt bedeutet
Ein Lifestyle-Ranking ist natürlich kein Immobiliengutachten. Es bestätigt aber, was wir auch in den Zahlen sehen: Das Belgische Viertel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns, bei Selbstnutzern genauso wie bei Kapitalanlegern.
Das zeigt auch unser aktueller Marktbericht. Neustadt-Nord, der Stadtteil, zu dem das Belgische Viertel gehört, war 2025 mit durchschnittlich 6.210 Euro pro Quadratmeter der teuerste Stadtteil der Kölner Innenstadt für Eigentumswohnungen. Gleichzeitig wurden dort 208 Wohnungen verkauft, die Nachfrage ist also nicht nur hoch, sondern der Markt auch sehr aktiv.
Gerade in einem so begehrten Viertel lohnt sich aber der genaue Blick. Ob ruhige Seitenstraße oder belebte Ecke am Brüsseler Platz, ob sanierter Altbau oder Nachkriegsbau: Innerhalb weniger hundert Meter können die Preise deutlich auseinanderliegen.
Sie haben eine Immobilie im Belgischen Viertel?
Dann ist jetzt ein guter Zeitpunkt, sich mit ihrem Wert zu beschäftigen. Wir kennen das Viertel aus nächster Nähe und wissen, was hier tatsächlich gezahlt wird. Und wer selbst auf der Suche ist, dem helfen wir gern, im beliebtesten Veedel Deutschlands Fuß zu fassen.
Sprechen Sie uns gern an:
– +49 221 2586890
Herzliche Grüße
Ihr Team von Immobilien55
Seltene Gelegenheit: Beletage in einem Gründerzeithaus im Belgischen Viertel in Köln
Unser Highlight im Belgischen Viertel.
