Traumhafte 4-Zimmer Wohnung in Rodenkirchen
Köln – Rodenkirchen
1.100.000,00
ca. 150 m²
Baujahr 2024
Beschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und herausragenden Wohnkomfort – ergänzt durch einen wunderschönen Garten zur Alleinnutzung. Als KfW-Effizienzhaus konzipiert, sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung, während dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die stilvolle, weiß verputzte Fassade mit eleganten Details wie Attika und Fensterfaschen verleiht dem Gebäude ein zeitloses und ansprechendes Erscheinungsbild.
Die barrierefreie Gestaltung und der komfortable Aufzug ermöglichen ein bequemes Wohnen ohne Einschränkungen. Eine moderne Audio-Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. In allen Räumen genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, während ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Materialien wie exklusive Bodenbeläge und erstklassige Marken-Sanitärprodukte unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Zusätzlich bieten zwei Terrassen weitere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.
Im Fokus
Objektnummer:
55-380-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Schlafzimmer:
3
Zimmer:
4
Baujahr:
2024
Heizung:
Wärmepumpe
Kaufpreis:
1.100.000 €
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-380-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 150 m²
Schlafzimmer:
3
Zimmer:
4
Baujahr:
2024
Heizung:
Wärmepumpe
Kaufpreis:
1.100.000 €
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, höchste Energieeffizienz und herausragenden Wohnkomfort – ergänzt durch einen wunderschönen Garten zur Alleinnutzung. Als KfW-Effizienzhaus konzipiert, sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung, während dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die stilvolle, weiß verputzte Fassade mit eleganten Details wie Attika und Fensterfaschen verleiht dem Gebäude ein zeitloses und ansprechendes Erscheinungsbild.
Die barrierefreie Gestaltung und der komfortable Aufzug ermöglichen ein bequemes Wohnen ohne Einschränkungen. Eine moderne Audio-Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. In allen Räumen genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung, während ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige Materialien wie exklusive Bodenbeläge und erstklassige Marken-Sanitärprodukte unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Zusätzlich bieten zwei Terrassen weitere Möglichkeiten, die Sonne zu genießen.
Impressionen
Lage
Köln – Rodenkrichen
Diese familienfreundliche Neubauimmobilie in Rodenkirchen bietet die optimale Schnittstelle zwischen der pulsierenden Kölner Innenstadt und der idyllischen Rheinlandschaft. Sie verbindet mit dieser Lage die Vorzüge beider Welten.
Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Kölns und besticht durch seine hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung direkt vor der Tür. Gemütliche Cafés, Restaurants und Wochenmärkte verleihen dem Stadtteil ein charmantes Flair und laden zum Verweilen ein.
Gleichzeitig bietet die Nähe zum Rhein und weitläufigen Grünflächen ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge am Rheinufer, Radtouren durch die umliegenden Naturschutzgebiete oder Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie – hier finden Naturliebhaber und Aktivbegeisterte beste Voraussetzungen.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Mit Bus, Bahn oder dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum, während die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bieten.
