Exklusives Wohnerlebnis: Traumhaftes Anwesen im Kölner Egelspfad
Köln – Müngersdorf
2.500.000,00
ca. 220 m²
Baujahr 2006
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen das traumhafte Anwesen im begehrten Kölner Egelspfad. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt überzeugt mit über 220 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung, einem wohnlich ausgebauten Keller mit Sauna und Homeoffice-Bereich und dem fabelhaften Garten in direkter Parkrandlage.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen eleganten Windfang in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit imposanter Rundtreppe zum Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist als ein großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Ausgang zum atemberaubenden Garten geplant worden. Auch die Küche ist offen gestaltet, an den Wohnraum angeschlossen und ist zur Freude der Käufer inkl. der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein schöner Blickfang ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse lässt eine besonders helle Atmosphäre zu. Von der Terrasse aus überblickt man den gesamten Garten sowie die anliegende Parkanlage.
Im Obergeschoss finden Sie die luxuriöse Master-Bedroom-Suite. Diese verfügt neben dem großen Schlafzimmer über ein großzügiges Ankleidezimmer und ein eigenes Tageslicht-Bad, welches mit Granitfliesen, Fußbodenheizung, großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken in zeitlosen Design ausgestattet ist. Des Weiteren überzeugt das Obergeschoss mit einem geräumigen Kinderzimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer, einer Terrasse, die vom Kinderzimmer und vom Flur begehbar ist und einem separaten Gäste-WC.
Der wohnlich ausgebaute Keller verfügt, wie der Rest des Hauses, über Fußbodenheizung und wird als Nutzfläche nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Hier gibt es neben der Sauna, dem Homeoffice und den üblichen Kellerräumen auch noch zwei Hobbyräume, die nach Belieben genutzt werden können.
Den besonderen Charme der Immobilie verleihen vor allem die hochwertigen Granitfliesen in verschiedener Ausführung, die im gesamten Haus verlegt wurden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen auch die elektrischen Rollläden, die flächendeckend verbaut wurden. Das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse A und wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen mit unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Im Fokus
Objektnummer:
55-303-W
Immobilientyp:
Villa
Wohnfläche:
ca. 220 m²
Grundstücksfläche:
ca. 808 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
2006
Heizung:
Fußbodenheizung
Kaufpreis:
2.500.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-303-W
Immobilientyp:
Villa
Wohnfläche:
ca. 220 m²
Grundstücksfläche:
ca. 808 m²
Zimmer:
5
Baujahr:
2006
Heizung:
Fußbodenheizung
Kaufpreis:
2.500.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen das traumhafte Anwesen im begehrten Kölner Egelspfad. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise auf einem ca. 800 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt überzeugt mit über 220 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung, einem wohnlich ausgebauten Keller mit Sauna und Homeoffice-Bereich und dem fabelhaften Garten in direkter Parkrandlage.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch einen eleganten Windfang in einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit imposanter Rundtreppe zum Obergeschoss. Das Erdgeschoss ist als ein großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Ausgang zum atemberaubenden Garten geplant worden. Auch die Küche ist offen gestaltet, an den Wohnraum angeschlossen und ist zur Freude der Käufer inkl. der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein schöner Blickfang ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse lässt eine besonders helle Atmosphäre zu. Von der Terrasse aus überblickt man den gesamten Garten sowie die anliegende Parkanlage.
Im Obergeschoss finden Sie die luxuriöse Master-Bedroom-Suite. Diese verfügt neben dem großen Schlafzimmer über ein großzügiges Ankleidezimmer und ein eigenes Tageslicht-Bad, welches mit Granitfliesen, Fußbodenheizung, großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken in zeitlosen Design ausgestattet ist. Des Weiteren überzeugt das Obergeschoss mit einem geräumigen Kinderzimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer, einer Terrasse, die vom Kinderzimmer und vom Flur begehbar ist und einem separaten Gäste-WC.
Der wohnlich ausgebaute Keller verfügt, wie der Rest des Hauses, über Fußbodenheizung und wird als Nutzfläche nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Hier gibt es neben der Sauna, dem Homeoffice und den üblichen Kellerräumen auch noch zwei Hobbyräume, die nach Belieben genutzt werden können.
Den besonderen Charme der Immobilie verleihen vor allem die hochwertigen Granitfliesen in verschiedener Ausführung, die im gesamten Haus verlegt wurden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen auch die elektrischen Rollläden, die flächendeckend verbaut wurden. Das Haus verfügt über eine Energieeffizienzklasse A und wird durch eine Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können sowie weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen mit unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Impressionen
Lage
Lage: Köln – Müngersdorf
Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Siedlung Egelspfad im Kölner Stadtteil Müngersdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Siedlung ist bekannt für ihre elegante Architektur, großzügigen Grundstücke und ruhige, grüne Umgebung. Eingebettet in ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld bietet der Egelspfad ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der nahegelegene Stadtwald und der Landschaftspark Belvedere laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein, während das Rhein-Energie-Stadion und die Stadionbad-Anlage weitere Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über den Militärring sowie die Autobahnen A1 und A4 erreicht man die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für eine bequeme Anbindung an das Zentrum und umliegende Stadtteile.
Müngersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit hochwertigen Schulen, darunter das renommierte Apostelgymnasium, sowie internationale Bildungseinrichtungen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Vierteln Braunsfeld und Lindenthal zur Verfügung, ergänzt durch exklusive Boutiquen und erstklassige Gastronomie.
Die Siedlung Egelspfad zeichnet sich durch eine diskrete, gepflegte Nachbarschaft aus, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legt. Dieses besondere Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die gehobenen Wohnkomfort und naturnahe Erholung in direkter Stadtnähe suchen.
