Zeitloser Altbaucharme trifft moderne Substanz
Berlin – Friedrichshain
398.000,00
ca. 52 m²
Baujahr 1900
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im lebendigen Friedrichshain, diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als harmonische Verbindung aus klassischem Altbaucharme und nachhaltiger Werthaltigkeit.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008 behutsam modernisiert und bewahrt bis heute seine architektonische Seele. Liebevoll erhaltene Details im Treppenhaus zeugen noch immer von der ursprünglichen Bauzeit und verleihen dem Haus eine authentische,
fast zeitlose Atmosphäre.
In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Liegenschaft zudem erneut umfangreich aufgewertet: Das Dach sowie der Aufzug wurden vollständig saniert – eine Investition in die Zukunft, die sich sowohl in der Substanz als auch im Wohnkomfort widerspiegelt. Die hierfür eingesetzten Sonderumlagen in Höhe von rund 650.000 € unterstreichen die hohe Instandhaltungsqualität der Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch eine klare, großzügige Grundrissgestaltung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Hohe Decken, klassisches Parkett und eine angenehme Lichtführung schaffen ein Wohngefühl, das typisch für Berliner Altbauten ist – und gleichzeitig heute wieder stark nachgefragt wird.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Funktionalität mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für eine persönliche Besichtigung bei uns.
Im Fokus
Objektnummer:
55-626-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 52 m²
Besonderheit:
Altbau
Zimmer:
2
Baujahr:
1900
Boden:
Parkett
Kaufpreis:
398.000 €
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-626-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 52 m²
Besonderheit:
Altbau
Zimmer:
2
Baujahr:
1900
Boden:
Parkett
Kaufpreis:
398.000 €
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im lebendigen Friedrichshain, diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als harmonische Verbindung aus klassischem Altbaucharme und nachhaltiger Werthaltigkeit.
Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2008 behutsam modernisiert und bewahrt bis heute seine architektonische Seele. Liebevoll erhaltene Details im Treppenhaus zeugen noch immer von der ursprünglichen Bauzeit und verleihen dem Haus eine authentische,
fast zeitlose Atmosphäre.
In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Liegenschaft zudem erneut umfangreich aufgewertet: Das Dach sowie der Aufzug wurden vollständig saniert – eine Investition in die Zukunft, die sich sowohl in der Substanz als auch im Wohnkomfort widerspiegelt. Die hierfür eingesetzten Sonderumlagen in Höhe von rund 650.000 € unterstreichen die hohe Instandhaltungsqualität der Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt durch eine klare, großzügige Grundrissgestaltung auf ca. 52 m² Wohnfläche. Hohe Decken, klassisches Parkett und eine angenehme Lichtführung schaffen ein Wohngefühl, das typisch für Berliner Altbauten ist – und gleichzeitig heute wieder stark nachgefragt wird.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Funktionalität mit einer einladenden Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional in den Grundriss integriert. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der den ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne für eine persönliche Besichtigung bei uns.
Impressionen
Lage
Berlin – Friedrichshain
Die Libauer Straße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Berlin-Friedrichshain – urban, lebendig und zugleich angenehm eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit besonderem Charakter. Hier verbindet sich das authentische Berliner Kiezleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.
Rund um die Wohnung erwartet Sie eine inspirierende Mischung aus charmanten Cafés, beliebten Restaurants, individuellen Boutiquen, Wochenmärkten sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene RAW-Gelände, die Uber – Arena sowie die Spreeufer bieten zusätzlich ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ist bequem erreichbar und verbindet Sie schnell mit Mitte, Kreuzberg, Prenzlauer Berg sowie dem Berliner Hauptbahnhof. Auch der Ostbahnhof befindet sich in komfortabler Nähe.
Für Pendler und Autofahrer besonders attraktiv: Über die nahegelegene B96a sowie die Stadtautobahn A100 ist eine schnelle Anbindung in Richtung City West, BER Flughafen und das Berliner Umland gewährleistet. So verbindet diese Lage urbanes Wohnen mit maximaler Mobilität.
Eine Adresse für Menschen, die das Berliner Lebensgefühl schätzen und gleichzeitig auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität nicht verzichten möchten.
