Stadtleben trifft Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung nahe Rheinauhafen
Köln – Neustadt Süd
389.000,00
ca. 68 m²
Baujahr 1964
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihre begehrte Lage in der Kölner Altstadt-Süd. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 26 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Das angrenzende Zimmer mit ca. 14,5 m² eignet sich ideal als Homeoffice- oder Gästezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 14,8 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitlosen Laminatböden und wurde zuletzt 2012 modernisiert. Beheizt wird sie über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Im Fokus
Objektnummer:
55-651-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 68 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1964
Zustand:
gepflegt
Kaufpreis:
389.000 €
Maklercourtage:
–
Im Fokus
Objektnummer:
55-651-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 68 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1964
Zustand:
gepflegt
Kaufpreis:
389.000 €
Maklercourtage:
–
Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihre begehrte Lage in der Kölner Altstadt-Süd. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 26 m² große Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Das angrenzende Zimmer mit ca. 14,5 m² eignet sich ideal als Homeoffice- oder Gästezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 14,8 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitlosen Laminatböden und wurde zuletzt 2012 modernisiert. Beheizt wird sie über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Impressionen
Lage
Köln – Neustadt Süd
Die Wohnung befindet sich im äußerst gefragten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd und überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen der Domstadt. Unweit des Rheinufers sowie der architektonisch beeindruckenden Kranhäuser verbindet dieser Standort urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Die Altstadt-Süd zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns und zeichnet sich durch ihren besonderen Mix aus historischem Charme, moderner Stadtkultur und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Das Viertel ist geprägt von liebevoll erhaltenen Altbauten, gewachsenen Straßenzügen, kleinen Plätzen und ruhigen Seitenstraßen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote direkt vor der Haustür.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist optimal gewährleistet. Supermärkte, Drogerien, Banken, Dienstleister sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die vielfältige Gastronomieszene reicht von traditionellen Kölner Brauhäusern über moderne Bistros bis hin zu internationalen Restaurants und unterstreicht den besonderen Charakter des Viertels.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Kölner Stadtteile. Der Kölner Hauptbahnhof sowie zentrale Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind. Der Flughafen Köln/Bonn ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinpromenaden bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Der angrenzende Rheinauhafen mit seiner modernen Architektur, vielfältigen Freizeitangeboten und den markanten Kranhäusern ergänzt das attraktive Umfeld und macht die Wohnlage zu einer der begehrtesten Adressen der Kölner Innenstadt.