Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit Kamin, Dachterrasse und moderner Ausstattung
Köln – Pulheim
415.000,00
ca. 105 m²
Baujahr 1999
Beschreibung
Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Zimmer auf zwei Ebenen.
Im Rahmen der umfassenden Vollsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer neuen offenen Treppe, die Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens, die Renovierung sämtlicher Wand- und Deckenflächen sowie die vollständige Erneuerung des Tageslichtbades.
Die untere Ebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und markantem rundem Erker, der für viel Tageslicht und eine besondere Raumwirkung sorgt. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Ergänzt wird diese Ebene durch den offenen Küchenbereich, einen praktischen Abstellraum sowie das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, elektrischem Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Über die neue offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Schlafbereich, eine Ankleide sowie ein flexibel nutzbarer Arbeits-, Lese- oder Kreativbereich zur Verfügung. Von dieser Ebene aus erreichen Sie die private Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Pulheim, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung auf der unteren Ebene,Heizkörpern im Dachgeschoss, sowie eine Gas-Zentralheizung mit elektrischen Funkthermostaten. Das monatliche Hausgeld beträgt 458 €, lediglich der Eigenstrom wird separat abgerechnet.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare.
Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann melden sie sich gerne unter 0221 2586890 für ein Gespräch oder einen Besichtigungstermin.
Im Fokus
Objektnummer:
55-653-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 105 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1999
Zustand:
Vollständig saniert
Kaufpreis:
415.000 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt
Im Fokus
Objektnummer:
55-653-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 105 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1964
Zustand:
vollständig saniert
Kaufpreis:
415.000 €
Maklercourtage:
3,57 % inkl. MwSt
Beschreibung
Diese hochwertige Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Zimmer auf zwei Ebenen.
Im Rahmen der umfassenden Vollsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau einer neuen offenen Treppe, die Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens, die Renovierung sämtlicher Wand- und Deckenflächen sowie die vollständige Erneuerung des Tageslichtbades.
Die untere Ebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und markantem rundem Erker, der für viel Tageslicht und eine besondere Raumwirkung sorgt. Große Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Ergänzt wird diese Ebene durch den offenen Küchenbereich, einen praktischen Abstellraum sowie das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen, elektrischem Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Über die neue offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Schlafbereich, eine Ankleide sowie ein flexibel nutzbarer Arbeits-, Lese- oder Kreativbereich zur Verfügung. Von dieser Ebene aus erreichen Sie die private Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Pulheim, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung auf der unteren Ebene,Heizkörpern im Dachgeschoss, sowie eine Gas-Zentralheizung mit elektrischen Funkthermostaten. Das monatliche Hausgeld beträgt 458 €, lediglich der Eigenstrom wird separat abgerechnet.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare.
Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann melden sie sich gerne unter 0221 2586890 für ein Gespräch oder einen Besichtigungstermin.
Impressionen
Lage
Köln – Pulheim
Die Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Pulheim-Mitte, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis mit gepflegter Nachbarschaft und überwiegend hochwertiger Wohnbebauung. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Das Zentrum von Pulheim erreichen Sie in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Stadtgebiet. Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Pendler genießen die optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Pulheim bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Köln und Mönchengladbach. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A57 und A4 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 30 Minuten.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Das Naherholungsgebiet Orr, der Orrer Wald, das Immendorfer Tal, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Golf- und Reitanlagen befinden sich in der direkten Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.