Penthouse-Maisonette am Südpark:
Außergewöhnlich auf jeder Ebene
Köln – Marienburg
1.100.000,00
ca. 160 m²
Baujahr 1988
Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die man besichtigt, und es gibt Wohnungen, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Penthouse in Maisonette-Bauweise gehört zur zweiten Kategorie. Es liegt in einem architektonisch markanten Wohnhaus unmittelbar am Südpark in Köln-Marienburg und vereint großzügige Lofträume, durchdachte Architektur und ein seltenes Maß an Privatsphäre.
Schon der Weg zur Wohnung ist ein Auftakt: Ein lichtdurchfluteter, vollständig verglaster Laubengang führt auf Höhe der Baumkronen zum Eingang. Hier beginnt ein Raumerlebnis, das sich über rund 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen entfaltet.
Die Schlafebene im unteren Geschoss ist ganz auf Ruhe ausgelegt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur rund 15 m² großen Loggia. Der Blick reicht ungestört in das alte Baumbild des Südparks. Komplettiert wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ein elegantes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnebene im oberen Geschoss ist das Herz des Penthouses. Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen offen ineinander über und öffnen sich über große Glasflächen zu zwei Terrassen, eine auf jeder Seite des Hauses. Morgens Kaffee mit Blick ins Grüne, abends ein Glas Wein in der Sonne: Hier begleitet das Licht den ganzen Tag. Über dem Wohnbereich erhebt sich ein Luftraum mit rund 6 Metern Deckenhöhe. Der Kamin setzt einen warmen, atmosphärischen Mittelpunkt.
Die Galerie schwebt über allem. Über eine offene Treppe erreichen Sie ein rund 18 m² großes Studio mit Blick hinab in den Wohnraum. Ein inspirierender Ort, als Bibliothek, kreatives Atelier, ruhiges Arbeitszimmer oder Gästerefugium.
Die Wohnung wurde umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie praktische Kellerflächen runden das Angebot ab.
Im Fokus
Objektnummer:
55-677-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1988
Zustand:
modernisiert
Kaufpreis:
1.100.000 €
Maklercourtage:
2,38 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-677-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 160 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
1988
Zustand:
modernisiert
Kaufpreis:
1.100.000 €
Maklercourtage:
2,38 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die man besichtigt, und es gibt Wohnungen, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Penthouse in Maisonette-Bauweise gehört zur zweiten Kategorie. Es liegt in einem architektonisch markanten Wohnhaus unmittelbar am Südpark in Köln-Marienburg und vereint großzügige Lofträume, durchdachte Architektur und ein seltenes Maß an Privatsphäre.
Schon der Weg zur Wohnung ist ein Auftakt: Ein lichtdurchfluteter, vollständig verglaster Laubengang führt auf Höhe der Baumkronen zum Eingang. Hier beginnt ein Raumerlebnis, das sich über rund 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen entfaltet.
Die Schlafebene im unteren Geschoss ist ganz auf Ruhe ausgelegt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur rund 15 m² großen Loggia. Der Blick reicht ungestört in das alte Baumbild des Südparks. Komplettiert wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer, ein elegantes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnebene im oberen Geschoss ist das Herz des Penthouses. Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen offen ineinander über und öffnen sich über große Glasflächen zu zwei Terrassen, eine auf jeder Seite des Hauses. Morgens Kaffee mit Blick ins Grüne, abends ein Glas Wein in der Sonne: Hier begleitet das Licht den ganzen Tag. Über dem Wohnbereich erhebt sich ein Luftraum mit rund 6 Metern Deckenhöhe. Der Kamin setzt einen warmen, atmosphärischen Mittelpunkt.
Die Galerie schwebt über allem. Über eine offene Treppe erreichen Sie ein rund 18 m² großes Studio mit Blick hinab in den Wohnraum. Ein inspirierender Ort, als Bibliothek, kreatives Atelier, ruhiges Arbeitszimmer oder Gästerefugium.
Die Wohnung wurde umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie praktische Kellerflächen runden das Angebot ab.
Impressionen
Lage
Köln – Marienburg
Marienburg gilt als eine der renommiertesten Wohnadressen Kölns. Um 1900 wurde das Viertel nach englischem Vorbild als Villenkolonie angelegt. Bis heute prägen großzügige Grundstücke, prachtvolle Villen, alter Baumbestand und eine fast dörfliche Ruhe seinen Charakter, und das nur wenige Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt.
Die Leyboldstraße gehört dabei zu den gefragtesten Lagen des Viertels. Der Südpark mit seinen weitläufigen Wiesen und seinem historischen Baumbestand liegt direkt vor der Tür. Er bietet einen unverbaubaren Blick und Erholung zu jeder Jahreszeit. Nur wenige Schritte weiter lädt das Rheinufer zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren entlang der Promenade ein.
Trotz der ruhigen Lage ist alles Wichtige schnell erreichbar. In Bayenthal und Rodenkirchen finden Sie Restaurants, Cafés, Wochenmärkte und Fachgeschäfte. Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, die Stadtbahn ist fußläufig erreichbar und die Kölner Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Wer viel unterwegs ist, schätzt die kurze Anbindung an die Autobahn und den Flughafen.