Modernisierte Wohnung im restaurierten Backsteinhaus
Bedburg – Kirchtroisdorf
419.000,00
ca. 88 m²
Baujahr 2023
Beschreibung
Im Herzen von Bedburg, bietet Immobilien55 eine moderne Erdgeschosswohnung als renditestarke Kapitalanlage an. Die Einheit liegt im Neubau auf historischem Grund und überzeugt mit ca. 89 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei großzügige, helle Zimmer. Die Gestaltung ist zeitgemäß, freundlich und auf dauerhafte Nutzbarkeit ausgelegt – genau das, was Mieter langfristig schätzen.
Für Investoren sind die Zahlen klar nachvollziehbar: Die Wohnung ist vermietet und generiert ca. 1.328 € Miete pro Monat. Bei einem Kaufpreis von 4.700 € pro m² ergibt sich bei rund 89 m² ein Richtwert von etwa 418.300 €. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von circa 3,8 % beziehungsweise einem Faktor von rund 26 – solide Parameter für eine planbare Anlage mit Substanz.
Die Gebäudetechnik unterstützt die Wirtschaftlichkeit: Eine Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizienten Betrieb und ein angenehmes Wohnklima – ein Pluspunkt im Wettbewerb um gute Mieter. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, der Stellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag. Das Umfeld ist familienfreundlich, ruhig und dennoch gut angebunden; Einkauf, Freizeit und Verkehr sind schnell erreichbar – Rahmenbedingungen, die die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.
Auch die Finanzierung kann sich sehen lassen: KfW-Programme (z. B. KfW-70) ermöglichen – abhängig von Ihrer persönlichen Situation – zinsgünstige Konditionen mit zehnjähriger Zinsbindung und können die Gesamtrechnung zusätzlich verbessern. Auf Wunsch bereiten wir die passenden Optionen und Unterlagen für Sie auf.
Ein weiteres Zukunftsplus: Die lokale Infrastruktur wird durch den geplanten Ausbau von Rechenzentren eines der weltweit größten Softwaredienstleister zusätzlich aufgewertet – eine positive Entwicklung für die gesamte Region.
Kurzum: Eine werthaltige Kapitalanlage mit stimmigem Zahlenwerk, moderner Technik und attraktiver Lage. Kontaktieren Sie uns für das Exposé und zur Terminvereinbarung – wir beraten Sie gerne persönlich.
Im Fokus
Objektnummer:
55-481-K
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 88 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
2023
Heizung:
Wärmepumpe
Kaufpreis:
419.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-481-K
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 88 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
2023
Heizung:
Wärmepumpe
Kaufpreis:
419.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Im Herzen von Bedburg, bietet Immobilien55 eine moderne Erdgeschosswohnung als renditestarke Kapitalanlage an. Die Einheit liegt im Neubau auf historischem Grund und überzeugt mit ca. 89 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei großzügige, helle Zimmer. Die Gestaltung ist zeitgemäß, freundlich und auf dauerhafte Nutzbarkeit ausgelegt – genau das, was Mieter langfristig schätzen.
Für Investoren sind die Zahlen klar nachvollziehbar: Die Wohnung ist vermietet und generiert ca. 1.328 € Miete pro Monat. Bei einem Kaufpreis von 4.700 € pro m² ergibt sich bei rund 89 m² ein Richtwert von etwa 418.300 €. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von circa 3,8 % beziehungsweise einem Faktor von rund 26 – solide Parameter für eine planbare Anlage mit Substanz.
Die Gebäudetechnik unterstützt die Wirtschaftlichkeit: Eine Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizienten Betrieb und ein angenehmes Wohnklima – ein Pluspunkt im Wettbewerb um gute Mieter. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, der Stellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag. Das Umfeld ist familienfreundlich, ruhig und dennoch gut angebunden; Einkauf, Freizeit und Verkehr sind schnell erreichbar – Rahmenbedingungen, die die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.
Auch die Finanzierung kann sich sehen lassen: KfW-Programme (z. B. KfW-70) ermöglichen – abhängig von Ihrer persönlichen Situation – zinsgünstige Konditionen mit zehnjähriger Zinsbindung und können die Gesamtrechnung zusätzlich verbessern. Auf Wunsch bereiten wir die passenden Optionen und Unterlagen für Sie auf.
Ein weiteres Zukunftsplus: Die lokale Infrastruktur wird durch den geplanten Ausbau von Rechenzentren eines der weltweit größten Softwaredienstleister zusätzlich aufgewertet – eine positive Entwicklung für die gesamte Region.
Kurzum: Eine werthaltige Kapitalanlage mit stimmigem Zahlenwerk, moderner Technik und attraktiver Lage. Kontaktieren Sie uns für das Exposé und zur Terminvereinbarung – wir beraten Sie gerne persönlich.
Impressionen
Lage
Bedburg – Kirchtroisdorf
Die angebotene Wohnung befindet sich in Bedburg-Kirchtroisdorf, einem beliebten Stadtteil der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach aus.
Kirchtroisdorf verfügt über eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Bedburger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie die A4 sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Bedburg Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, der Peringssee sowie die Erftauen bieten Erholung im Grünen. Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Die Lage in Bedburg-Kirchtroisdorf kombiniert somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und attraktiven Pendleranbindungen. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer interessanten und zukunftssicheren Kapitalanlage.
