Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in gefragter Lage
Köln – Deutz
3.300.000,00
ca. 886 m²
Baujahr 1912
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Wohnlage von Köln-Deutz. Das um ca. 1912 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
In den vergangenen drei Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 350.000 € bis 400.000 € in die Immobilie getätigt. Diese Maßnahmen spiegeln sich im gepflegten Gesamtzustand sowie in bereits modernisierten Teilbereichen des Gebäudes wider. So wurde unter anderem das Treppenhaus im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 977,16 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 221,53 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 1.198,69 m² ergibt. Das Grundstück umfasst 451 m².
Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus dem vor etwa zwei Jahren umfassend ausgebauten Dachgeschossbereich. In diesem Zuge wurde die Fläche vollständig modernisiert, mit einer Innendämmung von ca. 12 cm versehen sowie um drei neue Fenster ergänzt.
Die Einheiten werden über Gas-Etagenheizungen versorgt, wobei jede Wohnung über eine eigene Therme für Heizung und Warmwasser verfügt.
Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.294,13 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 159.529,56 € entspricht. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von etwa 21,94. Die Mieterstruktur ist stabil und ausgewogen. Gleichzeitig besteht bei einem Teil der Mietverhältnisse noch Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau, wodurch zusätzliche Ertragschancen realisiert werden können.
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus der attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit von rund 4 % bei denkmalgeschützten Immobilien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller sowie einen Gartenbereich, der insbesondere in der urbanen Lage zusätzlichen Mehrwert und Aufenthaltsqualität für die Mieter schafft.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits getätigten Investitionen, stabilen Erträgen sowie der gefragten Lage in Köln-Deutz macht dieses Objekt zu einem nachhaltigen Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Im Fokus
Objektnummer:
55-605-K
Immobilientyp:
Kapitalanlage
Wohnfläche:
ca. 886 m²
Faktor:
20,84
Wohneinheiten:
10
Baujahr:
1912
Heizung:
Etagenheizung
Kaufpreis:
3.300.000 €
Maklercourtage:
auf Anfrage
Im Fokus
Objektnummer:
55-605-K
Immobilientyp:
Kapitalanlage
Wohnfläche:
ca. 886 m²
Faktor:
20,84
Wohneinheiten:
10
Baujahr:
1912
Heizung:
Etagenheizung
Kaufpreis:
3.300.000 €
Maklercourtage:
auf Anfrage
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Wohnlage von Köln-Deutz. Das um ca. 1912 in solider Massivbauweise errichtete Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und stellt eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
In den vergangenen drei Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 350.000 € bis 400.000 € in die Immobilie getätigt. Diese Maßnahmen spiegeln sich im gepflegten Gesamtzustand sowie in bereits modernisierten Teilbereichen des Gebäudes wider. So wurde unter anderem das Treppenhaus im Jahr 2025 vollständig neu gestrichen.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 977,16 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 221,53 m², sodass sich eine Gesamtfläche von rund 1.198,69 m² ergibt. Das Grundstück umfasst 451 m².
Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus dem vor etwa zwei Jahren umfassend ausgebauten Dachgeschossbereich. In diesem Zuge wurde die Fläche vollständig modernisiert, mit einer Innendämmung von ca. 12 cm versehen sowie um drei neue Fenster ergänzt.
Die Einheiten werden über Gas-Etagenheizungen versorgt, wobei jede Wohnung über eine eigene Therme für Heizung und Warmwasser verfügt.
Die monatlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.294,13 €, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 159.529,56 € entspricht. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von etwa 21,94. Die Mieterstruktur ist stabil und ausgewogen. Gleichzeitig besteht bei einem Teil der Mietverhältnisse noch Anpassungspotenzial an das aktuelle Marktniveau, wodurch zusätzliche Ertragschancen realisiert werden können.
Ein zusätzlicher Vorteil ergibt sich aus der attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit von rund 4 % bei denkmalgeschützten Immobilien.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Fahrradkeller sowie einen Gartenbereich, der insbesondere in der urbanen Lage zusätzlichen Mehrwert und Aufenthaltsqualität für die Mieter schafft.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, bereits getätigten Investitionen, stabilen Erträgen sowie der gefragten Lage in Köln-Deutz macht dieses Objekt zu einem nachhaltigen Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Impressionen
Lage
Köln – Deutz
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Deutz, einem der gefragtesten rechtsrheinischen Stadtteile mit dynamischer Entwicklung und nachhaltig hoher Wohnraumnachfrage. Die unmittelbare Nähe zur Kölner Innenstadt sowie zur Koelnmesse und weiteren bedeutenden Wirtschaftsstandorten sorgt für eine konstant starke Vermietbarkeit.
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Gleichzeitig bietet die Rheinnähe einen hohen Freizeit- und Wohnwert, was insbesondere bei urbanen Mietern stark nachgefragt ist.
Die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut: Der Bahnhof Köln Messe/Deutz als zentraler Knotenpunkt des Regional- und Fernverkehrs sowie mehrere ÖPNV-Linien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des gesamten Stadtgebiets. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3, A4 und A559 ist optimal.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Wohnstandort mit positiver Entwicklungsdynamik, stabiler Mieterstruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für nachhaltig orientierte Kapitalanleger.
