Luxuriöses Neubau-Stadthaus mit eigenem Stellplatz
Köln – Sülz
1.850.000,00
ca. 213 m²
Bauprojekt
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen dieses einzigartige Stadthaus in Köln-Sülz.
Es vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist. Auf rund 213 m² Wohnfläche entstehen vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, ergänzt durch ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits im Erdgeschoss wird deutlich, wie besonders dieses Objekt ist: Der offene Wohn- und Essbereich, verbunden mit dem Atrium, erzeugt eine räumliche Großzügigkeit und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die abgeschirmte Hinterhauslage sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre – ein außergewöhnlicher Vorteil mitten im belebten Sülz.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei wunderschöne Terrassen zur Verfügung, die dem Haus eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität verleihen. Hinzu kommt ein eigener Stellplatz direkt vor dem Stadthaus, ein echter Luxus in diesem Viertel.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: In der straßenseitigen Baulücke entsteht ein Mehrfamilienhaus, dessen Erdgeschoss eine Ausfahrt mit Rolltor erhält. Dadurch wird der Hinterhof geschützt und exklusiv abschließbar, sodass das Stadthaus als einziges Objekt die Möglichkeit bietet, direkt vor der eigenen Haustür zu parken – ein Komfort, der in Sülz kaum zu finden ist.
Das Stadthaus wird nach modernen energetischen Maßstäben errichtet und erhält eine hochwertige Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige Energieversorgung.
Der Baubeginn ist für März 2026 geplant, die Fertigstellung für Oktober 2027.
Ein weiterer Vorteil liegt in der aktuellen Planungsphase: Käufer*innen können die Material- und Ausstattungsvarianten aktiv mitgestalten. Ob edles Fischgrätparkett oder individuelle Designwünsche, vieles kann direkt in die Bauausführung einfließen, sodass ein maßgeschneidertes, einzigartiges Zuhause entsteht.
Ganz gleich, ob junges Paar, Familie mit Kindern oder Menschen, die die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort suchen: Dieses Stadthaus bietet dank seiner Lage die seltene Kombination aus unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Veedelsleben und der wohltuenden Ruhe eines abgeschirmten Hinterhauses. Ein Zuhause, das das Beste aus allen Welten vereint.
Möchten Sie diese einzigartige Immobilie besichtigen? Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren!
Im Fokus
Objektnummer:
55-537-W
Immobilientyp:
Haus
Wohnfläche:
ca. 213 m²
Schlafzimmer:
3
Zimmer:
4
Zustand:
Bauprojekt
Fertigstellung:
2026
Kaufpreis:
1.850.000 €
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-537-W
Immobilientyp:
Haus
Wohnfläche:
ca. 213 m²
Schlafzimmer:
3
Zimmer:
4
Zustand:
Bauprojekt
Fertigstellung:
2026
Kaufpreis:
1.850.000 €
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen dieses einzigartige Stadthaus in Köln-Sülz.
Es vereint Großzügigkeit, architektonische Raffinesse und eine Lage, die kaum zu übertreffen ist. Auf rund 213 m² Wohnfläche entstehen vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, ergänzt durch ein vollständig ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits im Erdgeschoss wird deutlich, wie besonders dieses Objekt ist: Der offene Wohn- und Essbereich, verbunden mit dem Atrium, erzeugt eine räumliche Großzügigkeit und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die abgeschirmte Hinterhauslage sorgt dabei für Ruhe und Privatsphäre – ein außergewöhnlicher Vorteil mitten im belebten Sülz.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei wunderschöne Terrassen zur Verfügung, die dem Haus eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität verleihen. Hinzu kommt ein eigener Stellplatz direkt vor dem Stadthaus, ein echter Luxus in diesem Viertel.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: In der straßenseitigen Baulücke entsteht ein Mehrfamilienhaus, dessen Erdgeschoss eine Ausfahrt mit Rolltor erhält. Dadurch wird der Hinterhof geschützt und exklusiv abschließbar, sodass das Stadthaus als einziges Objekt die Möglichkeit bietet, direkt vor der eigenen Haustür zu parken – ein Komfort, der in Sülz kaum zu finden ist.
Das Stadthaus wird nach modernen energetischen Maßstäben errichtet und erhält eine hochwertige Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige Energieversorgung.
Der Baubeginn ist für März 2026 geplant, die Fertigstellung für Oktober 2027.
Ein weiterer Vorteil liegt in der aktuellen Planungsphase: Käufer*innen können die Material- und Ausstattungsvarianten aktiv mitgestalten. Ob edles Fischgrätparkett oder individuelle Designwünsche, vieles kann direkt in die Bauausführung einfließen, sodass ein maßgeschneidertes, einzigartiges Zuhause entsteht.
Ganz gleich, ob junges Paar, Familie mit Kindern oder Menschen, die die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort suchen: Dieses Stadthaus bietet dank seiner Lage die seltene Kombination aus unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Veedelsleben und der wohltuenden Ruhe eines abgeschirmten Hinterhauses. Ein Zuhause, das das Beste aus allen Welten vereint.
Möchten Sie diese einzigartige Immobilie besichtigen? Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren!
Impressionen
Lage
Köln – Sülz
Das neue Stadthaus entsteht in einem ruhigen Hinterhaus der Münstereifeler Straße – einer angenehm abgeschirmten Seitenstraße im Herzen von Köln-Sülz. Während das direkte Wohnumfeld eine wohltuende Ruhe bietet, liegt die Sülzburgstraße direkt ums Eck. Die Berrenrather Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Damit befindet man sich mitten im lebendigen Zentrum eines der beliebtesten Veedel Kölns, umgeben von einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, individuellen Boutiquen und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Die seltene Kombination aus zurückgezogener Wohnlage und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Sülzer Leben macht das Objekt außergewöhnlich attraktiv. Hier trifft authentischer Veedelscharme auf urbane Lebensqualität – ein Umfeld, das in dieser Dichte nur wenige Lagen bieten. Die Mikrolage zählt zweifellos zu den besten und begehrtesten Adressen, die Sülz zu bieten hat – exklusiv, lebendig und in dieser Form kaum nochmals zu finden.
