Kernsanierte Dachgeschosswohnung im restaurierten Backsteinhaus
Bedburg – Kirchtroisdorf
362.000,00
ca. 77 m²
Baujahr 2023
Beschreibung
Im Herzen von Bedburg präsentiert Immobilien55 eine moderne Dachgeschosswohnung im Neubau – errichtet auf geschichtsträchtigem Grund und mit dem guten Gefühl, etwas Besonderes zu besitzen.
Auf ca. 76,64 m² erwarten Sie drei helle, großzügige Zimmer, deren zeitgemäße und freundliche Gestaltung viel Raum für Ihr Leben lässt: Platz für entspannte Abende, ein ruhiges Homeoffice oder das flexible Extra-Zimmer, das heute Gäste beherbergt und morgen ganz neue Aufgaben übernimmt.
Die Technik ist auf Komfort und Effizienz ausgerichtet: Eine Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Ein eigenes Kellerabteil schafft willkommenen Stauraum, der Stellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag. Das Umfeld ist familienfreundlich und ruhig, zugleich hervorragend angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der ÖPNV sind schnell erreichbar.
Je nach persönlicher Situation können KfW-Programme zinsgünstige Konditionen eröffnen; wir prüfen das gern gemeinsam mit Ihnen. Ein weiteres Zukunftsplus: Der geplante Ausbau von Rechenzentren eines der weltweit größten Softwaredienstleister (Microsoft) wertet die lokale Infrastruktur zusätzlich auf und ist ein positives Signal für die gesamte Region.
Kurz gesagt: ein Zuhause mit Substanz – modern, effizient und zentral –, ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf und alle, die Arbeits- und Wohnwelt klug kombinieren möchten. Gern senden wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Im Fokus
Objektnummer:
55-481-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 77 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
2023
Heizung:
Wärmepumpe
Kaufpreis:
362.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-481-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 77 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Baujahr:
2023
Heizung:
Wärmepumpe
Kaufpreis:
362.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Im Herzen von Bedburg präsentiert Immobilien55 eine moderne Dachgeschosswohnung im Neubau – errichtet auf geschichtsträchtigem Grund und mit dem guten Gefühl, etwas Besonderes zu besitzen.
Auf ca. 76,64 m² erwarten Sie drei helle, großzügige Zimmer, deren zeitgemäße und freundliche Gestaltung viel Raum für Ihr Leben lässt: Platz für entspannte Abende, ein ruhiges Homeoffice oder das flexible Extra-Zimmer, das heute Gäste beherbergt und morgen ganz neue Aufgaben übernimmt.
Die Technik ist auf Komfort und Effizienz ausgerichtet: Eine Luft-/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Ein eigenes Kellerabteil schafft willkommenen Stauraum, der Stellplatz direkt am Haus erleichtert den Alltag. Das Umfeld ist familienfreundlich und ruhig, zugleich hervorragend angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und der ÖPNV sind schnell erreichbar.
Je nach persönlicher Situation können KfW-Programme zinsgünstige Konditionen eröffnen; wir prüfen das gern gemeinsam mit Ihnen. Ein weiteres Zukunftsplus: Der geplante Ausbau von Rechenzentren eines der weltweit größten Softwaredienstleister (Microsoft) wertet die lokale Infrastruktur zusätzlich auf und ist ein positives Signal für die gesamte Region.
Kurz gesagt: ein Zuhause mit Substanz – modern, effizient und zentral –, ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf und alle, die Arbeits- und Wohnwelt klug kombinieren möchten. Gern senden wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Impressionen
Lage
Bedburg – Kirchtroisdorf
Die angebotene Wohnung befindet sich in Bedburg-Kirchtroisdorf, einem beliebten Stadtteil der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und guter Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach aus.
Kirchtroisdorf verfügt über eine gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Bedburger Innenstadt mit weiteren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A61 sowie die A4 sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Bedburg Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, der Peringssee sowie die Erftauen bieten Erholung im Grünen. Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität vor Ort.
Die Lage in Bedburg-Kirchtroisdorf kombiniert somit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und attraktiven Pendleranbindungen. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer interessanten und zukunftssicheren Kapitalanlage.
