Gründerzeitcharme trifft modernen Komfort (zwei Wohnungen)

Ein außergewöhnliches Zuhause im Herzen des Belgischen Viertels

Mitten im Herzen des Belgischen Viertels, an der Lütticher Straße, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei charaktervolle Altbauwohnungen in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 lassen sich zu einem großzügigen, individuellen Zuhause verbinden. Auf insgesamt rund 320 m² Wohnfläche mit elf Zimmern vereinen sich historische Architektur, zeitgemäßer Wohnkomfort und außergewöhnliche private Außenbereiche zu einer Immobilie von besonderem Charakter.

Das historische Künstlerhaus besticht durch seine klassische Architektur und die unverwechselbare Atmosphäre der Jahrhundertwende. Während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 modernen Wohnkomfort schuf, blieb der besondere Charme des Altbaus erhalten.

Die im Hochparterre gelegene Beletage beeindruckt mit Deckenhöhen von bis zu ca. 3,85 m, originalem Fischgrätparkett, historischen Kassettentüren und großzügigen Räumen. Die sonnige Wohnküche mit Erker und Essplatz bildet gemeinsam mit dem durch eine elegante Flügeltür verbundenen Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Wohnung ergänzt die historische Eleganz um eine moderne, offen gestaltete Wohnwelt. Auf rund 172 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie eine ca. 66 m² große Wohnlandschaft, in der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche und stilvolle Ausstattungsdetails unterstreichen das zeitgemäße Ambiente.

Die Verbindung beider Einheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienanwesen über ein repräsentatives Zuhause mit separaten Arbeits- und Gästebereichen bis hin zu einem individuellen Wohnkonzept für Menschen mit besonderen Ansprüchen. Eine bauliche Zusammenlegung ist vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen: Neben einem ca. 7 m² großen Balkon zum Innenhof und einem französischen Balkon bietet die zweite Wohnung eine ca. 24 m² große Vorgarten- und Sonnenterrasse sowie eine beeindruckende Innenhofterrasse mit rund 58 m². Insgesamt entstehen so rund 89 m² private Außenflächen – ein außergewöhnlicher Luxus mitten in der Stadt.

Individuelle Schreiner-Maßanfertigungen, hochwertige Küchen, stilvolle Design-Glastüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verbinden den historischen Charakter mit modernen Ansprüchen. Der ebenerdige, barrierefreie Zugang zur Parterrewohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lütticher Straße vereint urbanes Lebensgefühl mit der besonderen Atmosphäre des Belgischen Viertels. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und kulturelle Angebote prägen das unmittelbare Umfeld. In dieser begehrten Kölner Wohnlage bietet sich die seltene Möglichkeit, historische Architektur und großzügiges Wohnen nach eigenen Vorstellungen miteinander zu verbinden.

Zwei Wohnungen, ein denkmalgeschütztes Gründerzeithaus und rund 320 m² voller Möglichkeiten – ein außergewöhnliches Zuhause, in dem Geschichte auf individuelle Wohnträume trifft.

Ein außergewöhnliches Zuhause im Herzen des Belgischen Viertels

Mitten im Herzen des Belgischen Viertels, an der Lütticher Straße, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Zwei charaktervolle Altbauwohnungen in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900 lassen sich zu einem großzügigen, individuellen Zuhause verbinden. Auf insgesamt rund 320 m² Wohnfläche mit elf Zimmern vereinen sich historische Architektur, zeitgemäßer Wohnkomfort und außergewöhnliche private Außenbereiche zu einer Immobilie von besonderem Charakter.

Das historische Künstlerhaus besticht durch seine klassische Architektur und die unverwechselbare Atmosphäre der Jahrhundertwende. Während die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015 modernen Wohnkomfort schuf, blieb der besondere Charme des Altbaus erhalten.

Die im Hochparterre gelegene Beletage beeindruckt mit Deckenhöhen von bis zu ca. 3,85 m, originalem Fischgrätparkett, historischen Kassettentüren und großzügigen Räumen. Die sonnige Wohnküche mit Erker und Essplatz bildet gemeinsam mit dem durch eine elegante Flügeltür verbundenen Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Vier weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zweite Wohnung ergänzt die historische Eleganz um eine moderne, offen gestaltete Wohnwelt. Auf rund 172 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie eine ca. 66 m² große Wohnlandschaft, in der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Hochwertige Materialien, eine moderne Einbauküche und stilvolle Ausstattungsdetails unterstreichen das zeitgemäße Ambiente.

Die Verbindung beider Einheiten eröffnet vielfältige Möglichkeiten – vom großzügigen Familienanwesen über ein repräsentatives Zuhause mit separaten Arbeits- und Gästebereichen bis hin zu einem individuellen Wohnkonzept für Menschen mit besonderen Ansprüchen. Eine bauliche Zusammenlegung ist vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Ein besonderes Highlight sind die privaten Außenflächen: Neben einem ca. 7 m² großen Balkon zum Innenhof und einem französischen Balkon bietet die zweite Wohnung eine ca. 24 m² große Vorgarten- und Sonnenterrasse sowie eine beeindruckende Innenhofterrasse mit rund 58 m². Insgesamt entstehen so rund 89 m² private Außenflächen – ein außergewöhnlicher Luxus mitten in der Stadt.

Individuelle Schreiner-Maßanfertigungen, hochwertige Küchen, stilvolle Design-Glastüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verbinden den historischen Charakter mit modernen Ansprüchen. Der ebenerdige, barrierefreie Zugang zur Parterrewohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lütticher Straße vereint urbanes Lebensgefühl mit der besonderen Atmosphäre des Belgischen Viertels. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte und kulturelle Angebote prägen das unmittelbare Umfeld. In dieser begehrten Kölner Wohnlage bietet sich die seltene Möglichkeit, historische Architektur und großzügiges Wohnen nach eigenen Vorstellungen miteinander zu verbinden.

Zwei Wohnungen, ein denkmalgeschütztes Gründerzeithaus und rund 320 m² voller Möglichkeiten – ein außergewöhnliches Zuhause, in dem Geschichte auf individuelle Wohnträume trifft.