Exklusive Denkmalschutzwohnung: 4 Zimmer, vermietet, mit historischem Charme

Köln – Klettenberg

 

629.000,00

ca. 86 m²

Baujahr 1903

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus und bietet auf 86 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Lichtdurchflutete Zimmer und ein hochwertiger Parkettboden schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist aktuell von einer WG bewohnt, was ihre Eignung für gemeinschaftliches Wohnen deutlich macht. Die Strom- und Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung wurden im Jahr 2014 erneuert und gewährleisten eine zuverlässige und effiziente Versorgung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradhof im Innenbereich bietet eine praktische Abstellmöglichkeit und ergänzt die Ausstattung der Wohnung optimal.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt mit einer typisch historischen Altbaufassade, die den besonderen Charakter des Hauses hervorhebt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Trotz des historischen Ambientes sind die Nebenkosten mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 300 Euro erfreulich gering.

Die zentrale Lage in der Luxemburger Straße überzeugt durch eine direkte Bahnanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele ermöglicht. Diese Wohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit praktischen Vorzügen und ist ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre, Flexibilität in der Nutzung und eine gute Infrastruktur legen.

Im Fokus

Z

Objektnummer:
55-326-W

Z

Immobilientyp:
Wohnung

Z

Wohnfläche:
ca. 86 m²

Z

Grundstück:
ca. 86 m²

Z

Zimmer:
4

Z

Baujahr:
1903

Z

Heizung:
Infrarotheizung

Z

Kaufpreis:
629.000 €

Z

Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Im Fokus

Z

Objektnummer:
55-326-W

Z

Immobilientyp:
Wohnung

Z

Wohnfläche:
ca. 86 m²

Z

Grundstück:
ca. 86 m²

Z

Zimmer:
4

Z

Baujahr:
1903

Z

Heizung:
Infrarotheizung

Z

Kaufpreis:
629.000 €

Z

Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus und bietet auf 86 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Lichtdurchflutete Zimmer und ein hochwertiger Parkettboden schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.

Die Wohnung ist aktuell von einer WG bewohnt, was ihre Eignung für gemeinschaftliches Wohnen deutlich macht. Die Strom- und Wasserleitungen sowie die Gas-Zentralheizung wurden im Jahr 2014 erneuert und gewährleisten eine zuverlässige und effiziente Versorgung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradhof im Innenbereich bietet eine praktische Abstellmöglichkeit und ergänzt die Ausstattung der Wohnung optimal.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und beeindruckt mit einer typisch historischen Altbaufassade, die den besonderen Charakter des Hauses hervorhebt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Trotz des historischen Ambientes sind die Nebenkosten mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 300 Euro erfreulich gering.

Die zentrale Lage in der Luxemburger Straße überzeugt durch eine direkte Bahnanbindung, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele ermöglicht. Diese Wohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit praktischen Vorzügen und ist ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre, Flexibilität in der Nutzung und eine gute Infrastruktur legen.

Impressionen

Lage

Köln – Klettenberg

Der Stadtteil Klettenberg im Süden von Köln zählt zu den attraktivsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von einer idyllischen Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Vorstadtcharakter, bietet Klettenberg eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Die Straßen sind gesäumt von historischen Altbauten, charmanten Stadthäusern und modernen Wohnkonzepten. Das Herzstück des Viertels bildet der weitläufige Klettenbergpark, der mit seinen Grünflächen, Teichen und Spazierwegen ein beliebter Treffpunkt ist.

Klettenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl. Das Viertel verfügt zudem über ausgezeichnete Anbindungen an die Kölner Innenstadt und andere Stadtteile durch die Stadtbahnlinien 18 und 13 sowie durch gut ausgebaute Straßen.

Auch Familien kommen hier auf ihre Kosten: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind zahlreich vorhanden, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten und Vereine.

Die Nähe zur Natur, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die einzigartige Nachbarschaft machen Klettenberg zu einem der gefragtesten Wohnviertel Kölns.

Jetzt Exposé anfordern

Julie Stark

Ihre Ansprechpartnerin

Datenschutzerklärung

Newsletter

Entdecken Sie weitere Immobilien in Köln

Immobilien-Einbettung
Immobilien-Einbettung