Exklusive Altbauwohnung mit Traumterrasse im Belgischen Viertel

Köln – Neustadt-Nord

 

795.000,00

ca. 142 m²

Baujahr 1972

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen eine gepflegte Etagenwohnung in Köln / Neustadt-Nord. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1972. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m². Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Besonders attraktiv ist die vorhandene 100 m² Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Keller. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, eine Wand einzuziehen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Das monatliche Hausgeld, inklusive Instandhaltungsrücklage, beträgt 214,00 €.

Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in einer gepflegten Umgebung suchen. Die Lage in der Neustadt-Nord bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Zudem ist der Stadtgarten direkt um die Ecke.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Fokus

Z

Objektnummer:
55-242-W

Z

Immobilientyp:
Wohnung

Z

Wohnfläche:
ca. 142 m²

Z

Terrasse:
ca. 106 m²

Z

Zimmer:
3

Z

Baujahr:
1972

Z

Heizung:
Gas

Z

Kaufpreis:
795.000 €

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Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Im Fokus

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Objektnummer:
55-242-W

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Immobilientyp:
Wohnung

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Wohnfläche:
ca. 142 m²

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Terrasse:
ca. 106 m²

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Zimmer:
3

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Baujahr:
1972

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Heizung:
Gas

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Kaufpreis:
795.000 €

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Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen eine gepflegte Etagenwohnung in Köln / Neustadt-Nord. Das Baujahr der Wohnung liegt im Jahr 1972. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m². Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Besonders attraktiv ist die vorhandene 100 m² Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Keller. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, eine Wand einzuziehen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Das monatliche Hausgeld, inklusive Instandhaltungsrücklage, beträgt 214,00 €.

Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in einer gepflegten Umgebung suchen. Die Lage in der Neustadt-Nord bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Zudem ist der Stadtgarten direkt um die Ecke.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Impressionen

Lage

Lage: Köln – Neustadt-Nord

Das Belgische Viertel befindet sich im Herzen der Neustadt-Nord und gilt als das Szeneviertel in Köln.

Am Puls des Lebens: Geprägt durch die zentrale Lage mit vielen Restaurants, Kneipen und Cafés befinden sich kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen, Galerien fußläufig. Die verkehrsgünstige Anbindung verstärkt die Attraktivität der Lage des Belgischen Viertels. Sowohl über die Aachener Straße als auch über die Severinsbrücke erreichen Sie die umliegenden Autobahnen binnen weniger Minuten.

In der jüngsten Vergangenheit zum Szene-Bezirk gereift, zählen die Mietpreise im Belgischen Viertel zu den höchsten in ganz Köln. Auch die gründerzeitliche, repräsentative Architektur ist hier teilweise noch in ganzen Straßenzügen erhalten worden.

Als Szeneviertel über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt, beherbergt das Veedel unzählige Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, etc. Vor allem kleine Geschäfte laden fernab der klassischen Kaufhaus-Ketten inmitten von Wohnvierteln zum Stöbern ein. Die sehr gute ÖPNV-Anbindung garantiert eine ideale Erreichbarkeit. Die Haltestellen „Friesenplatz“ und „Rudolfplatz“ erschließen alle wichtigen Bus- sowie Bahnlinien. Abgerundet wird die Lage durch Parks und Grünflächen wie unter anderem dem Stadtgarten, der ältesten Grünanlage Kölns.

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Julie Stark

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