Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Penthouse-Potenzial
Köln – Agnesviertel
495.000,00
ca. 88 m²
Baujahr 1900
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen ein wahres Juwel im begehrten Kölner Agnesviertel.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut. Der große Vorteil dieser Wohnung: Trotz des schönen Altbaus profitieren Sie hier von der massiven Stahlbetonbauweise, was Ihnen deutlich mehr Stabilität und bessere Isolierung als bei herkömmlichen Altbaudecken bietet. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet.
Der Blick aus der Küche offenbart den schönen, ruhigen kölschen Innenhof, der architektonisch den Querschnitt Kölns zeigt.
Ein echtes Highlight ist der ausbaufähige Spitzboden, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung in ein modernes Penthouse zu verwandeln – bei Ausbau ist der Spitzboden um bis zu 53 m² erweiterbar und bietet somit enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus und die denkmalgeschützte Fassade wurden in den letzten Jahren stets saniert und instand gehalten, sodass Sie hier in einem gepflegten Gebäude wohnen, das seine Geschichte bewahrt, aber zugleich mit modernen Standards überzeugt. Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was es energetisch gut ausgerüstet für die kommenden Jahrzehnte macht und Ihnen gleichzeitig eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
Ob für den Eigenbedarf oder als Investment – diese Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück im Agnesviertel zu besitzen und nach Ihren Wünschen zu entwickeln. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieses beliebten Kölner Stadtteils!
Möchten Sie diese einzigartige Immobilie besichtigen? Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren!
Im Fokus
Objektnummer:
55-353-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 88 m²
Schlafzimmer:
2
Zimmer:
3
Baujahr:
1900
Zustand:
saniert
Kaufpreis:
495.000 €
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-353-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 88 m²
Schlafzimmer:
2
Zimmer:
3
Baujahr:
1900
Zustand:
saniert
Kaufpreis:
495.000 €
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen ein wahres Juwel im begehrten Kölner Agnesviertel.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Potenzial.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut. Der große Vorteil dieser Wohnung: Trotz des schönen Altbaus profitieren Sie hier von der massiven Stahlbetonbauweise, was Ihnen deutlich mehr Stabilität und bessere Isolierung als bei herkömmlichen Altbaudecken bietet. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet.
Der Blick aus der Küche offenbart den schönen, ruhigen kölschen Innenhof, der architektonisch den Querschnitt Kölns zeigt.
Ein echtes Highlight ist der ausbaufähige Spitzboden, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung in ein modernes Penthouse zu verwandeln – bei Ausbau ist der Spitzboden um bis zu 53 m² erweiterbar und bietet somit enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Das Haus und die denkmalgeschützte Fassade wurden in den letzten Jahren stets saniert und instand gehalten, sodass Sie hier in einem gepflegten Gebäude wohnen, das seine Geschichte bewahrt, aber zugleich mit modernen Standards überzeugt. Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was es energetisch gut ausgerüstet für die kommenden Jahrzehnte macht und Ihnen gleichzeitig eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
Ob für den Eigenbedarf oder als Investment – diese Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein echtes Schmuckstück im Agnesviertel zu besitzen und nach Ihren Wünschen zu entwickeln. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil dieses beliebten Kölner Stadtteils!
Möchten Sie diese einzigartige Immobilie besichtigen? Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren!
Impressionen
Lage
Köln – Agnesviertel
Willkommen im lebendigen Agnesviertel in Köln – einer der begehrtesten Stadtteile der Domstadt! Geprägt von historischem Charme und urbaner Vielfalt, bietet das Agnesviertel eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Die charmanten Straßen laden zu entspannten Spaziergängen ein, gesäumt von eleganten Altbauten und grünen Plätzen.
Die Nähe zur Innenstadt macht das Agnesviertel besonders attraktiv. Hier erleben Sie eine lebendige Atmosphäre, geprägt von individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die pulsierende Kölner Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen.
Das Agnesviertel zeichnet sich zudem durch seine Familienfreundlichkeit aus, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Die Bewohner schätzen die ausgezeichnete Lebensqualität, die durch die gelungene Verbindung von Urbanität und Wohnlichkeit entsteht. Willkommen in einem der lebenswertesten Viertel Kölns.
