Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus in Marienburger Bestlage
Köln – Marienburg
3.690.000,00
ca. 399 m²
Baujahr 1925
Beschreibung
Ein Stück Geschichte in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns: Dieses denkmalgeschützte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1925 vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Marienburger Architektur mit großzügigen Wohnflächen und außergewöhnlichem Raumgefühl. Die repräsentative Fassade steht unter Denkmalschutz und prägt das elegante Erscheinungsbild des Hauses, das sich harmonisch in das gewachsene Umfeld dieser exklusiven Villenlage einfügt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 umfassend kernsaniert und 1992 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer großzügigen Loftwohnung erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus, das leer übergeben wird und somit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder eine hochwertige Neuvermietung bietet.
Die größte Einheit ist eine eindrucksvolle Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses erstreckt und insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche bietet. Bereits beim Betreten dieser Einheit wird das außergewöhnliche Raumgefühl deutlich, das insbesondere durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern im Erdgeschoss geprägt wird. Original erhaltenes Parkett im Wohnbereich, ein offener Kaminofen sowie der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich und großzügiger Terrasse unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Wohnung und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sich durch variable Deckenhöhen zwischen ca. 2,25 und 3,00 Metern auszeichnet. Diese kann mit relativ kleinem Aufwand in die Haupteinheit integriert werden, um noch mehr Platz zu schaffen. Das Dachgeschoss wurde zu einer außergewöhnlichen Loftwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche ausgebaut. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 6,50 Metern vermittelt diese Einheit ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, eine im Jahr 2016 installierte Weichwasseranlage sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigen Grundrissen, außergewöhnlichen Raumhöhen und der Möglichkeit der freien Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Marienburger Bestlage.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Substanz, die Raum für individuelle Ideen und anspruchsvolles Wohnen in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen mit unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Im Fokus
Objektnummer:
55-562-W
Immobilientyp:
Villa
Wohnfläche:
ca. 399 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Baujahr:
1925
Grundstück:
ca. 1.132 m²
Kaufpreis:
3.690.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-562-W
Immobilientyp:
Villa
Wohnfläche:
ca. 399 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Baujahr:
1925
Grundstück:
ca. 1.132 m²
Kaufpreis:
3.690.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Ein Stück Geschichte in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns: Dieses denkmalgeschützte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1925 vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Marienburger Architektur mit großzügigen Wohnflächen und außergewöhnlichem Raumgefühl. Die repräsentative Fassade steht unter Denkmalschutz und prägt das elegante Erscheinungsbild des Hauses, das sich harmonisch in das gewachsene Umfeld dieser exklusiven Villenlage einfügt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 umfassend kernsaniert und 1992 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einer großzügigen Loftwohnung erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus, das leer übergeben wird und somit ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder eine hochwertige Neuvermietung bietet.
Die größte Einheit ist eine eindrucksvolle Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Obergeschosses erstreckt und insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche bietet. Bereits beim Betreten dieser Einheit wird das außergewöhnliche Raumgefühl deutlich, das insbesondere durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern im Erdgeschoss geprägt wird. Original erhaltenes Parkett im Wohnbereich, ein offener Kaminofen sowie der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit kleinem Teich und großzügiger Terrasse unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Wohnung und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 62 m² Wohnfläche, die sich durch variable Deckenhöhen zwischen ca. 2,25 und 3,00 Metern auszeichnet. Diese kann mit relativ kleinem Aufwand in die Haupteinheit integriert werden, um noch mehr Platz zu schaffen. Das Dachgeschoss wurde zu einer außergewöhnlichen Loftwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche ausgebaut. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 6,50 Metern vermittelt diese Einheit ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und hebt sich deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, eine im Jahr 2016 installierte Weichwasseranlage sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, großzügigen Grundrissen, außergewöhnlichen Raumhöhen und der Möglichkeit der freien Nutzung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Marienburger Bestlage.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen – eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Substanz, die Raum für individuelle Ideen und anspruchsvolles Wohnen in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen mit unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.
Impressionen
Lage
Köln – Marienburg
Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage des Kölner Stadtteils Marienburg und grenzt unmittelbar an den weitläufigen Südpark. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Exklusivität des traditionsreichen Villenviertels mit einem direkten Zugang zu einer der schönsten Grün- und Erholungsflächen im Kölner Süden. Der Blick ins Grüne, die unmittelbare Nähe zur Natur sowie die ruhige, parkähnliche Umgebung verleihen dem Standort einen besonderen Seltenheitswert.
Marienburg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnadressen Kölns und ist geprägt von repräsentativen Villen, denkmalgeschützten Altbauten und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Nachbarschaft ist ruhig, niveauvoll und architektonisch anspruchsvoll – ein Umfeld, das höchste Wohnqualität garantiert. Die direkte Lage am Südpark bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Kölner Innenstadt hervorragend. Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 bieten zudem eine optimale überregionale Anbindung in Richtung Bonn, Düsseldorf und Aachen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Bayenthal und Rodenkirchen. Ergänzt wird das Angebot durch renommierte und internationale Bildungseinrichtungen, die Marienburg besonders für Familien attraktiv machen. Die Nähe zum Rhein sowie zu weiteren Naherholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage zusätzlich.
Diese seltene Kombination aus direkter Parklage, exklusivem Villenviertel und hervorragender Infrastruktur macht den Standort zu einer der wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Kölns – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch langfristig orientierte Investoren.
