Exklusives Altbau-MFH mit 10 renditestarken Einheiten
Köln – Mülheim
1.850.000,00
8 Einheiten
Baujahr 1930
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Nippes. Das 1930 erbaute Gebäude verfügt über ca. 395 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, auf einem Grundstück von ca. 149 m². Großzügige Fenster, eine solide Bausubstanz und der typische Charakter eines gepflegten Altbaus schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf der Rückseite des Hauses verfügen 6 der 8 Wohneinheiten über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bieten. Zwei dieser Wohnungen haben darüber hinaus direkten Zugang zum ruhig gelegenen Garten.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Dach auszubauen oder die oberen Etagen zu verbinden, um attraktive Maisonette-Wohnungen zu realisieren. Für den Dachausbau liegen bereits Pläne und Zeichnungen vor, sodass perspektivisch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Von den oberen Etagen aus genießen Sie zudem einen freien Blick auf den Kölner Dom.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und in Teilen modernisiert. Einzelne Wohnungen wurden bereits modernisiert, während andere Einheiten weiteres Entwicklungspotenzial bieten. 2019 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut und alle Wohnungen daran angeschlossen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe entsteht das neue Clouth-Quartier, ein modernes Neubaugebiet, das die Attraktivität der Umgebung zusätzlich steigert. Nippes bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ruhige Seitenstraßen sorgen zugleich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial und attraktivem Umfeld zu investieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute unter +49 221 2586890 einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Im Fokus
Objektnummer:
55-479-K
Immobilientyp:
Kapitalanlage
Vermietbare Fläche:
ca. 395 m²
Faktor:
20,78
Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1930
Optional:
Wertsteigerungspotenzial
Kaufpreis:
1.850.000 €
Maklercourtage:
auf Anfrage
Im Fokus
Objektnummer:
55-479-K
Immobilientyp:
Kapitalanlage
Wohnfläche:
ca. 395 m²
Faktor:
20,78
Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1930
Zustand:
Wertsteigerungspotenzial
Kaufpreis:
1.850.000 €
Maklercourtage:
auf Anfrage
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Nippes. Das 1930 erbaute Gebäude verfügt über ca. 395 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten, auf einem Grundstück von ca. 149 m². Großzügige Fenster, eine solide Bausubstanz und der typische Charakter eines gepflegten Altbaus schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf der Rückseite des Hauses verfügen 6 der 8 Wohneinheiten über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Außenbereich bieten. Zwei dieser Wohnungen haben darüber hinaus direkten Zugang zum ruhig gelegenen Garten.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Dach auszubauen oder die oberen Etagen zu verbinden, um attraktive Maisonette-Wohnungen zu realisieren. Für den Dachausbau liegen bereits Pläne und Zeichnungen vor, sodass perspektivisch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Von den oberen Etagen aus genießen Sie zudem einen freien Blick auf den Kölner Dom.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und in Teilen modernisiert. Einzelne Wohnungen wurden bereits modernisiert, während andere Einheiten weiteres Entwicklungspotenzial bieten. 2019 wurde eine neue Zentralheizung eingebaut und alle Wohnungen daran angeschlossen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Auch die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe entsteht das neue Clouth-Quartier, ein modernes Neubaugebiet, das die Attraktivität der Umgebung zusätzlich steigert. Nippes bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ruhige Seitenstraßen sorgen zugleich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar – sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial und attraktivem Umfeld zu investieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute unter +49 221 2586890 einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Impressionen
Lage
Köln – Nippes
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und urbanen Viertel von Köln, das Wohnqualität und städtisches Leben ideal verbindet. In unmittelbarer Nähe entsteht ein modernes Neubauquartier auf ehemaligem Industrieareal, das die Umgebung zunehmend attraktiver macht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und andere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen ruhige Seitenstraßen und nahegelegene Grünflächen für entspannte Rückzugsorte und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Kölner Stadtteile.
Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen aus, was ihm viel Charakter verleiht. Familien, Paare und Investoren schätzen die ausgewogene Verbindung von urbanem Flair, Infrastruktur und Wohnkomfort.
