Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
Königswinter-Eudenbach
325.000,00
ca. 154 m²
Baujahr 1954
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Königswinter-Eudenbach – eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 53 m² sowie eine ca. 48 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verteilt. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Gewerbeeinheit leer steht und somit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen bietet.
Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Umnutzung der Gewerbefläche in eine dritte Wohneinheit. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung könnte das Gebäude perspektivisch vollständig wohnwirtschaftlich genutzt werden. Alternativ bietet die Erdgeschossfläche flexible Möglichkeiten zur erneuten gewerblichen Vermietung.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zuletzt erfolgten 2025 die Modernisierung des WCs im Erdgeschoss sowie Fliesenarbeiten im Treppenhaus. Im Jahr 2023 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend überarbeitet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Bereits 2020 wurden die Gasthermen der Wohneinheiten sowie der Warmwasserboiler im 2. Obergeschoss erneuert. Die Bürofläche wurde 2018 saniert, während das Treppenhaus und das Badezimmer im 2. Obergeschoss bereits 2017 modernisiert wurden.
Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Eudenbach und bietet durch die Kombination aus bestehender Wohnvermietung und einer aktuell leerstehenden Gewerbefläche unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Insbesondere die mögliche Umwandlung in ein reines Wohngebäude eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die überschaubare Einheitenstruktur, die laufenden Mieteinnahmen und die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf bestehende Erträge und langfristiges Optimierungspotenzial legen.
Im Fokus
Objektnummer:
55-672-K
Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 154 m²
Gewerbefläche:
ca. 48 m²
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1954
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Kaufpreis:
325.000 €
Faktor (soll):
19,8
Im Fokus
Objektnummer:
55-672-K
Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
ca. 154 m²
Gewerbefläche:
ca. 48 m²
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1954
Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Kaufpreis:
325.000 €
Faktor (soll):
19,8
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Königswinter-Eudenbach – eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 53 m² sowie eine ca. 48 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verteilt. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet, während die Gewerbeeinheit leer steht und somit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen bietet.
Besonders interessant ist die Möglichkeit einer Umnutzung der Gewerbefläche in eine dritte Wohneinheit. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung könnte das Gebäude perspektivisch vollständig wohnwirtschaftlich genutzt werden. Alternativ bietet die Erdgeschossfläche flexible Möglichkeiten zur erneuten gewerblichen Vermietung.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zuletzt erfolgten 2025 die Modernisierung des WCs im Erdgeschoss sowie Fliesenarbeiten im Treppenhaus. Im Jahr 2023 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend überarbeitet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Bereits 2020 wurden die Gasthermen der Wohneinheiten sowie der Warmwasserboiler im 2. Obergeschoss erneuert. Die Bürofläche wurde 2018 saniert, während das Treppenhaus und das Badezimmer im 2. Obergeschoss bereits 2017 modernisiert wurden.
Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Eudenbach und bietet durch die Kombination aus bestehender Wohnvermietung und einer aktuell leerstehenden Gewerbefläche unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Insbesondere die mögliche Umwandlung in ein reines Wohngebäude eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Die überschaubare Einheitenstruktur, die laufenden Mieteinnahmen und die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf bestehende Erträge und langfristiges Optimierungspotenzial legen.
Impressionen
Lage
Königswinter-Eudenbach
Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Eudenbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Der Standort verbindet die Vorzüge eines ländlich geprägten Umfelds mit der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Bonn und Köln und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wohnvermietung.
Die Nahversorgung wird insbesondere durch das nahegelegene Oberpleis sichergestellt. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Über die Buslinien 536 und 539 besteht zudem eine Anbindung an Oberpleis und die umliegenden Ortschaften.
Für Kapitalanleger bietet der Standort insbesondere durch die naturnahe Wohnlage, die Anbindung an die umliegenden Versorgungszentren und die Nähe zur Wirtschaftsregion Bonn interessante Perspektiven für eine langfristige Vermietung.
