Attraktive 79 m² Wohnung mit Aufzug, Balkon & Stellplatz
Köln – Nippes
439.000,00
ca. 79 m²
Baujahr 2007
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen die helle ca. 79 m² große Wohnung im beliebten Köln-Nippes.
Neben der vorteilhaften Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch den Süd/West-Balkon, den Aufzug, einen Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) und genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen, städtischen Lebens in Köln. Ein weiterer TG-Duplex Stellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Die ideal geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich auf der vierten Etage. 2007 wurde das gesamte Haus mit insgesamt 12 Wohnungen erbaut. Heute ist es geprägt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, in welcher 80 % der Eigentümer selbst wohnen.
Beim Betreten der Wohnung in die geräumige Diele fühlen Sie sich direkt wohl in Ihrem neuen Zuhause. In dieser befindet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie einen Schuhschrank.
Der große Wohn- und Essbereich ist durch die vollumfänglichen, doppelt verglasten Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd/West-Balkon.
Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist sehr geräumig und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett sowie viele Staumöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Neben dem Badezimmer aus dem Jahr 2016 mit Waschbecken, einem WC sowie einer modernen Dusche, gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnräume sind mit Parkett und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind allesamt mit Rollläden versehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschraum im Untergeschoss, einen Fahrradraum und einen zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren wir gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Im Fokus
Objektnummer:
55-264-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 79 m²
Grundstück:
ca. 79 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2007
Heizung:
Zentralheizung
Kaufpreis:
439.000 €
Maklercourtage:
4,76 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-264-W
Immobilientyp:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 79 m²
Grundstück:
ca. 79 m²
Zimmer:
3
Baujahr:
2007
Heizung:
Zentralheizung
Kaufpreis:
439.000 €
Maklercourtage:
4,76 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen die helle ca. 79 m² große Wohnung im beliebten Köln-Nippes.
Neben der vorteilhaften Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch den Süd/West-Balkon, den Aufzug, einen Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) und genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen, städtischen Lebens in Köln. Ein weiterer TG-Duplex Stellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.
Die ideal geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich auf der vierten Etage. 2007 wurde das gesamte Haus mit insgesamt 12 Wohnungen erbaut. Heute ist es geprägt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft, in welcher 80 % der Eigentümer selbst wohnen.
Beim Betreten der Wohnung in die geräumige Diele fühlen Sie sich direkt wohl in Ihrem neuen Zuhause. In dieser befindet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe sowie einen Schuhschrank.
Der große Wohn- und Essbereich ist durch die vollumfänglichen, doppelt verglasten Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet und bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd/West-Balkon.
Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist sehr geräumig und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett sowie viele Staumöglichkeiten. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Neben dem Badezimmer aus dem Jahr 2016 mit Waschbecken, einem WC sowie einer modernen Dusche, gibt es ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnräume sind mit Parkett und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind allesamt mit Rollläden versehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschraum im Untergeschoss, einen Fahrradraum und einen zur Wohnung zugehörigen Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren wir gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Impressionen
Lage
Lage: Köln Nippes
Das Wohnobjekt befindet sich am Randes des sehr beliebten Viertels „Köln-Nippes“.
Der Stadtteil liegt sehr zentral in einer strategisch optimalen Erreichbarkeit mit hervorragender Infrastruktur, mit div. Autobahnanbindungen im direkten Umfeld. Straßenbahn- und Busverbindungen sind in fußläufiger Entfernung.
Der Stadtteil Nippes bietet ein unverwechselbares „City-Flair“ durch zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, vielfältige und angesagte Gastronomie und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten durch namhafte Filialisten.
