Attraktive 5-Zimmerwohnung in Wohnanlage mit Gated Community Charakter
Köln – Ehrenfeld
940.000,00
ca. 138 m²
Baujahr 2006
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche 5-Zimmerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche in einer modernen, autofreien Wohnanlage aus dem Jahr 2006. Das Ensemble erinnert an eine Gated Community: Über ein gesichertes Zugangssystem ist die parkähnliche Anlage ausschließlich für berechtigte Personen zugänglich – ein echtes Plus an Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familien mit Kindern.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Ort für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Badewanne und Tageslicht – bieten zeitgemäßen Komfort. Drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich.
Die Ausstattung ist gehoben und geschmackvoll: Edles Eichenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bäder mit eleganten Schieferfliesen gestaltet sind. Großzügige, teils bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Terrassen mit angrenzendem Gartenanteil laden zum Entspannen im Grünen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung entstand 2021 durch die Zusammenlegung zweier separater Einheiten. Die rechtliche Teilung besteht weiterhin – eine Rückumwandlung ist bei Bedarf unkompliziert realisierbar. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 30.000 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Im Fokus
Objektnummer:
55-439-W
Immobilientyp:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche:
ca. 138 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2006
Heizung:
Fernwärme
Kaufpreis:
940.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-439-W
Immobilientyp:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche:
ca. 138 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
2006
Heizung:
Fernwärme
Kaufpreis:
940.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche 5-Zimmerwohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche in einer modernen, autofreien Wohnanlage aus dem Jahr 2006. Das Ensemble erinnert an eine Gated Community: Über ein gesichertes Zugangssystem ist die parkähnliche Anlage ausschließlich für berechtigte Personen zugänglich – ein echtes Plus an Sicherheit, Ruhe und Privatsphäre, ideal für Familien mit Kindern.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – ein Ort für modernes Wohnen und geselliges Beisammensein. Zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit Badewanne und Tageslicht – bieten zeitgemäßen Komfort. Drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Spielbereich.
Die Ausstattung ist gehoben und geschmackvoll: Edles Eichenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme Atmosphäre, während Küche und Bäder mit eleganten Schieferfliesen gestaltet sind. Großzügige, teils bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Terrassen mit angrenzendem Gartenanteil laden zum Entspannen im Grünen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung entstand 2021 durch die Zusammenlegung zweier separater Einheiten. Die rechtliche Teilung besteht weiterhin – eine Rückumwandlung ist bei Bedarf unkompliziert realisierbar. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 30.000 €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Impressionen
Lage
Lage: Köln – Ehrenfeld
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen des lebendigen Kölner Stadtteils Ehrenfeld. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Ehrenfeld zählt zu den kreativsten und vielfältigsten Vierteln Kölns und erfreut sich sowohl bei jungen Berufstätigen, Familien als auch bei Künstlern großer Beliebtheit.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Wochenmarkt am Neptunplatz, das Kulturzentrum „Kulturkirche“ oder das „Herbrand’s“ bieten kulturelle und kulinarische Highlights direkt vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Köln-Ehrenfeld“ sowie mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen Köln/Bonn. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur A57 und A1 schnell im regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.
Zudem bietet das grüne Umfeld – wie der nahegelegene Grüngürtel oder der Blücherpark – Raum für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten.
Fazit: Die Lage verbindet urbanen Lifestyle mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das vielfältige Ehrenfeld-Flair schätzen und gleichzeitig zentral und verkehrsgünstig wohnen möchten.
