Das Wachstumschancengesetz bietet noch bis Ende dieses Jahres die Möglichkeit, von einmaligen steuerlichen Vorteilen beim Immobilienkauf zu profitieren. Wer bis dahin investiert, kann sich attraktive Abschreibungen und Förderungen sichern, die es in dieser Form bisher nicht gegeben hat. Neubau Kapitalanlagen zählen damit aktuell zu den spannendsten Investitionsmöglichkeiten auf dem Markt.
Durch die Kombination aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung lassen sich im ersten Jahr bis zu 10 Prozent der Herstellungskosten neu gebauter Mietimmobilien steuerlich geltend machen. Das bedeutet spürbare Steuerersparnisse und eine schnellere Amortisation der Investition.
Degressive Abschreibung: In den ersten Jahren nach Fertigstellung können höhere Abschreibungen vorgenommen werden, wodurch die steuerliche Belastung deutlich sinkt. Sonderabschreibung: Zusätzlich sind über vier Jahre jeweils fünf Prozent Sonderabschreibung möglich, sofern es sich um neu geschaffenen Mietwohnraum handelt. KfW Förderung: Das Programm Klimafreundlicher Neubau (KfW 296) bietet aktuell Zinssätze ab 0,69 Prozent, eine einmalige Chance bis zum 31. Dezember 2025. Langfristiger Vorteil: Nach zehn Jahren kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden.
Ein Beispiel zeigt, wie stark diese Effekte wirken können. Bereits mit einem Eigenkapital von 35.000 Euro lässt sich eine Neubauwohnung finanzieren, die durch Mieteinnahmen, Abschreibungen und Steuerersparnisse im ersten Jahr eine attraktive Eigenkapitalrendite erzielt. Durch die Kombination aus KfW Förderung, Abschreibungen und Mietüberschüssen entsteht ein deutlicher Liquiditätsvorteil. Monat für Monat bleibt mehr Netto vom Brutto übrig.
Neben den steuerlichen Vorteilen überzeugt der Neubausektor auch inhaltlich. Besonders barrierefreie und energieeffiziente Immobilien sind stark gefragt. Schon heute fehlen rund zwei Millionen barrierefreie Wohnungen, bis 2035 wird die Lücke auf 3,7 Millionen anwachsen. Wer in diesen Bereich investiert, setzt auf einen zukunftssicheren Markt mit stabilem Wachstum.
Unser Fazit bei Immobilien55: Neubau Kapitalanlagen verbinden steuerliche Intelligenz mit nachhaltiger Wertentwicklung. Sie schaffen sicheren und modernen Wohnraum und eröffnen Anlegern die Chance, von staatlichen Vorteilen zu profitieren. Wir zeigen dir gerne, wie du dein Kapital optimal strukturierst und deine Steuerlast deutlich reduzierst.
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