Gründerzeitcharme trifft modernen Komfort

Exklusive Altbauwohnung mit zwei Terrassen im Herzen des Belgischen Viertels

Mitten im Herzen des Belgischen Viertels und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns verbindet diese außergewöhnliche Parterrewohnung den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einem in dieser Lage seltenen Maß an Großzügigkeit und Privatsphäre.

Das um ca. 1900 errichtete Haus fügt sich mit seiner klassischen Altbauarchitektur selbstverständlich in das charaktervolle Straßenbild der Lütticher Straße ein. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard in Neubauqualität gebracht. Dabei blieb der besondere Charme des Altbaus erhalten und wurde mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden.

Auf rund 172 m² Wohnfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 66 m² große, offen gestaltete Wohnlandschaft, in der Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen. Großzügige Glaselemente lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine moderne, offene Atmosphäre. Rund 2,70 m hohe Decken und hochwertige Massivholz-Landhausdielen bringen gleichzeitig die Wärme und Großzügigkeit mit, die man von einem besonderen Altbau erwartet.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden privaten Außenbereiche. Die rund 24 m² große Vorgarten- und Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen, während die beeindruckende Innenhofterrasse mit rund 58 m² einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Mehrere Räume verfügen über einen direkten Zugang zu den Terrassen – ein außergewöhnliches Privileg im innerstädtischen Köln und besonders im Belgischen Viertel.

Auch der private Bereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Drei Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine reversible Raumaufteilung ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über ein repräsentatives Zuhause für ein Paar bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein maßgefertigter Einbauschrank ergänzt die hochwertige Ausstattung. Das großzügige Hauptbad verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Die größtenteils im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und wird durch eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte ergänzt. Design-Glastüren, dimmbare Deckenspots, Designheizkörper und hochwertige Holzfenster mit Sicherheitsglas der Widerstandsklasse RC2 setzen weitere Akzente. Der ebenerdige und barrierefreie Zugang ermöglicht einen besonders komfortablen Zugang zur Wohnung; ein separater Nebeneingang über das Treppenhaus bietet zusätzliche Flexibilität.

Mit rund 247 m² Nutzfläche bietet die Immobilie darüber hinaus außergewöhnlich viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten, die über die klassische Wohnfläche hinausgehen.

Das Besondere an dieser Wohnung ist letztlich die Kombination: **historischer Altbaucharme, eine umfassende Sanierung auf modernem Niveau, außergewöhnliche Großzügigkeit und gleich zwei private Terrassen – und das mitten im Belgischen Viertel.** Hier lässt sich das urbane Leben Kölns unmittelbar vor der Haustür genießen, während die eigenen vier Wände gleichzeitig Ruhe, Privatsphäre und viel Raum bieten.

Eine Immobilie für Menschen, die die besondere Atmosphäre des Belgischen Viertels schätzen und dabei nicht auf Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und private Außenflächen verzichten möchten.

Exklusive Altbauwohnung mit zwei Terrassen im Herzen des Belgischen Viertels

Mitten im Herzen des Belgischen Viertels und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns verbindet diese außergewöhnliche Parterrewohnung den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einem in dieser Lage seltenen Maß an Großzügigkeit und Privatsphäre.

Das um ca. 1900 errichtete Haus fügt sich mit seiner klassischen Altbauarchitektur selbstverständlich in das charaktervolle Straßenbild der Lütticher Straße ein. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und auf einen modernen Wohnstandard in Neubauqualität gebracht. Dabei blieb der besondere Charme des Altbaus erhalten und wurde mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden.

Auf rund 172 m² Wohnfläche eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 66 m² große, offen gestaltete Wohnlandschaft, in der Wohnen, Essen und Kochen fließend ineinander übergehen. Großzügige Glaselemente lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine moderne, offene Atmosphäre. Rund 2,70 m hohe Decken und hochwertige Massivholz-Landhausdielen bringen gleichzeitig die Wärme und Großzügigkeit mit, die man von einem besonderen Altbau erwartet.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden privaten Außenbereiche. Die rund 24 m² große Vorgarten- und Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich nach außen, während die beeindruckende Innenhofterrasse mit rund 58 m² einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Mehrere Räume verfügen über einen direkten Zugang zu den Terrassen – ein außergewöhnliches Privileg im innerstädtischen Köln und besonders im Belgischen Viertel.

Auch der private Bereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Flexibilität. Drei Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine reversible Raumaufteilung ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über ein repräsentatives Zuhause für ein Paar bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein maßgefertigter Einbauschrank ergänzt die hochwertige Ausstattung. Das großzügige Hauptbad verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung.

Die größtenteils im Jahr 2022 erneuerte Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und wird durch eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte ergänzt. Design-Glastüren, dimmbare Deckenspots, Designheizkörper und hochwertige Holzfenster mit Sicherheitsglas der Widerstandsklasse RC2 setzen weitere Akzente. Der ebenerdige und barrierefreie Zugang ermöglicht einen besonders komfortablen Zugang zur Wohnung; ein separater Nebeneingang über das Treppenhaus bietet zusätzliche Flexibilität.

Mit rund 247 m² Nutzfläche bietet die Immobilie darüber hinaus außergewöhnlich viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten, die über die klassische Wohnfläche hinausgehen.

Das Besondere an dieser Wohnung ist letztlich die Kombination: **historischer Altbaucharme, eine umfassende Sanierung auf modernem Niveau, außergewöhnliche Großzügigkeit und gleich zwei private Terrassen – und das mitten im Belgischen Viertel.** Hier lässt sich das urbane Leben Kölns unmittelbar vor der Haustür genießen, während die eigenen vier Wände gleichzeitig Ruhe, Privatsphäre und viel Raum bieten.

Eine Immobilie für Menschen, die die besondere Atmosphäre des Belgischen Viertels schätzen und dabei nicht auf Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und private Außenflächen verzichten möchten.