Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Haus überzeugt durch die Summe seiner Details.

Die 2024 errichtete Doppelhaushälfte wurde nicht als Standard-Neubau konzipiert, sondern als individuelles Zuhause mit klarer architektonischer Handschrift. Hochwertige Materialien, großzügige Raumstrukturen und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine Atmosphäre, die bereits beim Betreten spürbar wird.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem beeindruckenden Atrium von rund sechs Metern Höhe. Bodentiefe Fensterflächen lassen Tageslicht tief in den Raum fließen und erzeugen gemeinsam mit den flächenbündigen Einbaustrahlern eine besondere Wirkung – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden. Der moderne Kamin setzt einen stilvollen Akzent und verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit.

Über das großzügige Hebeschiebeelement erweitert sich der Wohnraum nahezu fließend auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Innen- und Außenbereich verbinden sich zu einem Ort, der gleichermaßen zum Entspannen wie zum gemeinsamen Zusammensein einlädt.

Die offen gestaltete Nolte NEO Designküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Kombination aus einer 3 cm starken Granitarbeitsplatte Nero Assoluto, hochwertigen Einbaugeräten von AEG, Neff und Liebherr sowie einem integrierten Weinkühler erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Das durchgängig verwendete Granitmaterial findet sich zudem in den Treppenanlagen sowie den Bädern wieder und verleiht der gesamten Immobilie eine elegante, zeitlose Linie.

Im Obergeschoss stehen mehrere großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und durch ein vollwertiges Badezimmer ergänzt werden.

Das Dachgeschoss ist vollständig als privater Rückzugsbereich gestaltet. Schlafzimmer, separate Ankleide und das über 23 m² große Bad en Suite schaffen den Charakter einer Hotelsuite. Die freistehende Badewanne unter dem Dachfenster lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick in den Sternenhimmel ausklingen zu lassen.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Der KfW-55-Standard, die Energieeffizienzklasse A+, eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Somfy-Raffstores, dreifach verglaste Fenster sowie eine strukturierte LAN-Verkabelung in sämtlichen Räumen sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort auf aktuellem Neubauniveau.

Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss, einen Carport, drei weitere Außenstellplätze sowie ein eigenes Grundstück mit eigenem Grundbuch – ohne Wohnungseigentümergemeinschaft und ohne Teileigentum.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach mehr Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Qualität und architektonischem Anspruch.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin.

Immobilien55 präsentiert Ihnen diesen einzigartigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in Erftstadt-Bliesheim.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven Einfamilienhaus, das modernen Luxus mit zeitloser Eleganz vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie in Erftstadt-Bliesheim bietet Ihnen auf 260 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche von 50 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis mit 5 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer, 2 luxuriöse Badezimmer und einem separaten Gäste-WC.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus einen voll ausgebauten Keller und befindet sich auf einem 439 m² großen Grundstück, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die moderne Architektur mit Flachdach, klaren Linien und bodentiefen Fenstern sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein offenes Wohnkonzept.

Highlights der Immobilie:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten
• Designer-Küche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten, Kochinsel aus Keramik, sowie mit separaten HWR mit Einbauschränken
• Master-Bedroom mit en-suite Bad und Ankleidebereich mit Einbauschränken
• Zwei weitere elegante Badezimmer und einem separatem Gäste-WC mit edlen Materialien
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Lüftungsanlage und modernen Fliesen
• Untergeschoss (teilunterkellert), ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Wellnessbereich, sowie separater Hauswirtschaftsraum (15,5 m²)
• Großer Garten mit Sonnenterrasse, perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Garage plus 2 Stellplätze

Dieses Haus vereint modernste Technik mit höchstem Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Erftstadt-Bliesheim – naturnah, mit mehreren Seen in der Umgebung und dennoch hervorragend angebunden.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!