Einmalige Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück in Toplage von Nideggen
Nideggen
335.000,00
ca. 1.200 m²
Erschlossen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in zentraler Lage von Nideggen. Das ca. 1.200 m² große Areal überzeugt durch seine hervorragende Lage im Herzen der Stadt, die ruhige und gewachsene Nachbarschaft sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von kleineren Wohnprojekten bis hin zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses.
Das Grundstück bietet durch seine Größe und die flexible Bebauung eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine Bebauung voraussichtlich im Rahmen des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Genauere Informationen hierzu werden derzeit noch eingeholt.
Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr macht das Grundstück besonders interessant. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Nationalpark Eifel eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Spaziergänge in naturnaher Umgebung.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Grundstück vereint zentrale Lage, ruhiges Wohnumfeld und flexible Nutzung in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit in einem der charmantesten Stadtteile Nideggens.
Im Fokus
Objektnummer:
55-433-W
Immobilientyp:
Grundstück
Grundstücksgröße:
ca. 1.200 m²
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Kaufpreis:
335.000 €
Im Fokus
Objektnummer:
55-433-W
Immobilientyp:
Grundstück
Grundstücksgröße:
ca. 1.200 m²
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Kaufpreis:
335.000 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in zentraler Lage von Nideggen. Das ca. 1.200 m² große Areal überzeugt durch seine hervorragende Lage im Herzen der Stadt, die ruhige und gewachsene Nachbarschaft sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von kleineren Wohnprojekten bis hin zur Realisierung eines Mehrfamilienhauses.
Das Grundstück bietet durch seine Größe und die flexible Bebauung eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Eigennutzer. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist eine Bebauung voraussichtlich im Rahmen des § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich. Genauere Informationen hierzu werden derzeit noch eingeholt.
Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr macht das Grundstück besonders interessant. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Nationalpark Eifel eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Spaziergänge in naturnaher Umgebung.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Grundstück vereint zentrale Lage, ruhiges Wohnumfeld und flexible Nutzung in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit in einem der charmantesten Stadtteile Nideggens.
Lage
Nideggen
Nideggen bietet ideale Voraussetzungen für den Wohnungsbau, denn hier verbinden sich ländliche Ruhe, touristische Attraktionen und eine gut ausgebaute, moderne Infrastruktur. Die einzigartige Lage des Grundstücks innerhalb der Stadt sowie die unmittelbare Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Rursee, dem Nationalpark Eifel und der historischen Burg Nideggen machen das Areal gleichermaßen attraktiv für Familien, Investoren und Bauträger.
Die Stadt liegt malerisch in der Eifel auf einer Bergkuppe oberhalb des mittleren Rurtals, direkt am Rand des Nationalparks Eifel im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von eindrucksvollen Buntsandsteinfelsen, dem Fluss Rur und einem weitläufigen Netz aus Wander- und Radwegen, das Erholungssuchende und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen begeistert. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Rurtalsperre Schwammenauel sowie der Wildpark Schmidt – beides beliebte Ausflugsziele für Familien. Nicht ohne Grund zählt Nideggen zu den zwanzig meistbesuchten Ausflugszielen in der Region.
Die historische Altstadt von Nideggen verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Fachwerk- und der historische Stadtkern, das Zülpicher Tor sowie die imposante Burg Nideggen zeugen von einer reichen Vergangenheit und sind nicht nur touristische Highlights, sondern auch Identifikationspunkte für die Bewohner. Die romanische Pfarrkirche St. Johannes Baptist im Stadtkern unterstreicht den kulturellen Wert des Standorts.
Auch in puncto Infrastruktur ist Nideggen gut aufgestellt. Die Rurtalbahn bietet mit Haltepunkten in Brück, Abenden und Zerkall regelmäßige stündliche Verbindungen in Richtung Düren und Heimbach. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an umliegende Orte wie Düren, Kreuzau und Euskirchen. Über die Bundesstraße B56 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind auch die Großstädte Köln und Aachen in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen gesichert. Darüber hinaus verfügt Nideggen über mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium befinden sich im benachbarten Düren.
Insgesamt bietet Nideggen damit nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch ein Umfeld mit großem Potenzial für zukunftsorientierte Wohnprojekte – sei es zur Eigennutzung oder als lohnende Investition.
