Werthaltige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Köln – Ehrenfeld
249.000,00
ca. 42 m²
Baujahr 1910
Beschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer soliden Nettomietrendite von ca. 2,9 % und bietet damit eine stabile, langfristig kalkulierbare Einnahmequelle. Auf etwa 42 m² Wohnfläche präsentiert sich die gepflegte, unterkellerte Immobilie mit einer funktionalen Raumaufteilung aus zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einer überdurchschnittlich hohen Deckenhöhe, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft.
Im unteren Bereich befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender, bei Mietern sehr geschätzter Einbauküche. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Komfort. Ein modernes Badezimmer rundet das harmonische Gesamtbild der Wohnung ab.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren gezielt in den Werterhalt und die Energieeffizienz des Gebäudes investiert:
Fassadendämmung und hofseitige Abdichtung in 2025
Kompletter Fensteraustausch in 2023
Erneuerung der Heizanlage inkl. Heizkörper geplant für 2026
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von ca. 7.800 € p.a. vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, davon fließen 48,50 € in die Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 sind der Wohnung insgesamt 3.249 € Rücklage zugeordnet.
Die letzte Mieterhöhung wurde im September umgesetzt, was die stabile Ertragslage sowie den nachhaltigen wirtschaftlichen Wertzuwachs der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine pflegeleichte, modernisierte und langfristig rentable Immobilie zu investieren – mit kontinuierlichen Mieteinnahmen, hohem Wohnkomfort und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial.
Im Fokus
Objektnummer:
55-535-W
Immobilientyp:
Maisonettewohnung
Wohnfläche:
ca. 42 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1910
Heizung:
Gasheizung
Kaufpreis:
249.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-535-W
Immobilientyp:
Maisonettewohnung
Wohnfläche:
ca. 42 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Baujahr:
1910
Heizung:
Gasheizung
Kaufpreis:
249.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer soliden Nettomietrendite von ca. 2,9 % und bietet damit eine stabile, langfristig kalkulierbare Einnahmequelle. Auf etwa 42 m² Wohnfläche präsentiert sich die gepflegte, unterkellerte Immobilie mit einer funktionalen Raumaufteilung aus zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einer überdurchschnittlich hohen Deckenhöhe, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft.
Im unteren Bereich befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender, bei Mietern sehr geschätzter Einbauküche. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Komfort. Ein modernes Badezimmer rundet das harmonische Gesamtbild der Wohnung ab.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren gezielt in den Werterhalt und die Energieeffizienz des Gebäudes investiert:
Fassadendämmung und hofseitige Abdichtung in 2025
Kompletter Fensteraustausch in 2023
Erneuerung der Heizanlage inkl. Heizkörper geplant für 2026
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von ca. 7.800 € p.a. vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, davon fließen 48,50 € in die Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 sind der Wohnung insgesamt 3.249 € Rücklage zugeordnet.
Die letzte Mieterhöhung wurde im September umgesetzt, was die stabile Ertragslage sowie den nachhaltigen wirtschaftlichen Wertzuwachs der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine pflegeleichte, modernisierte und langfristig rentable Immobilie zu investieren – mit kontinuierlichen Mieteinnahmen, hohem Wohnkomfort und überzeugendem Wertsteigerungspotenzial.
Impressionen
Lage
Köln – Ehrenfeld
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, aber dennoch ruhigen Seitenstraße von Köln-Ehrenfeld. Das Viertel zeichnet sich durch seine vielfältige Mischung aus urbanem Flair, Kreativszene und gewachsenem Wohnumfeld aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn- und S-Bahn-Stationen liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ehrenfeld bietet zudem ein breites Freizeit- und Kulturangebot: Parks, Ateliers, Musikclubs und Galerien sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte Kölns.
