Investmentmöglichkeit: Wohn- und Geschäftshaus in Kölns begehrtem Eigelsteinviertel
Köln- Eigelsteinviertel
2.750.000,00
ca. 840 m²
Baujahr 1920
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen dieses herausragende Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Kölner Eigelsteinviertel. Das Gebäude vereint den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und bietet somit sowohl außergewöhnliche Wohnqualität als auch eine stabile Einkommensquelle.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit ca. 600 m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten im Erd- und Kellergeschoss mit zusammen rund 240 m² Gewerbefläche. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was eine verlässliche und nachhaltige Einnahmequelle sichert. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf solide 120.180 Euro – eine attraktive Rendite, ganz ohne Mietrückstände.
Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bewahrt dabei den Charme vergangener Zeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als luxuriöses Penthouse-Loft mit mehreren Terrassen und Balkonen begeistert und einen atemberaubenden Blick auf den Kölner Dom bietet. Auch die übrigen Wohnungen überzeugen mit großzügigen Grundrissen und moderner Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgen Gasetagenheizungen, Fußbodenheizung sowie Gasthermen; in den Gewerbeeinheiten im Erd- und Kellergeschoss kommt zusätzlich eine Gaszentralheizung zum Einsatz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lohnende Investition und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Im Fokus
Objektnummer:
55-398-W
Immobilientyp:
Mehrfamilien- und Geschäftshaus
Wohnfläche:
ca. 600 m²
Gewerbefläche:
ca. 240 m²
Wohneinheiten:
9
Baujahr:
1920
Etagen:
5
Kaufpreis:
2.750.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Im Fokus
Objektnummer:
55-398-W
Immobilientyp:
Mehrfamilien- und Geschäftshaus
Wohnfläche:
ca. 600 m²
Gewerbefläche:
ca. 240 m²
Wohneinheiten:
9
Baujahr:
1920
Etagen:
5
Kaufpreis:
2.750.000 €
Maklercourtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises
Beschreibung
Immobilien55 präsentiert Ihnen dieses herausragende Wohn- und Geschäftshaus im begehrten Kölner Eigelsteinviertel. Das Gebäude vereint den historischen Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und bietet somit sowohl außergewöhnliche Wohnqualität als auch eine stabile Einkommensquelle.
Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit ca. 600 m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten im Erd- und Kellergeschoss mit zusammen rund 240 m² Gewerbefläche. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was eine verlässliche und nachhaltige Einnahmequelle sichert. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf solide 120.180 Euro – eine attraktive Rendite, ganz ohne Mietrückstände.
Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bewahrt dabei den Charme vergangener Zeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als luxuriöses Penthouse-Loft mit mehreren Terrassen und Balkonen begeistert und einen atemberaubenden Blick auf den Kölner Dom bietet. Auch die übrigen Wohnungen überzeugen mit großzügigen Grundrissen und moderner Ausstattung. Für wohlige Wärme sorgen Gasetagenheizungen, Fußbodenheizung sowie Gasthermen; in den Gewerbeeinheiten im Erd- und Kellergeschoss kommt zusätzlich eine Gaszentralheizung zum Einsatz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lohnende Investition und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Impressionen
Lage
Köln – Eigelsteinviertel
Das Eigelsteinviertel, gelegen im Herzen von Köln, zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen der Domstadt. Mit seiner zentralen Lage zwischen dem Kölner Hauptbahnhof und dem historischen Stadtzentrum bietet das Viertel nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine hohe Lebensqualität und Nähe zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Der Ebertplatz, das Zentrum des Eigelsteinviertels, ist ein urbaner Knotenpunkt, der Tradition und Modernität gekonnt miteinander verbindet. In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Altbauten, lokale Geschäfte, trendige Cafés und Restaurants, die das Viertel zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsstandort machen. Die Nähe zur Kölner Innenstadt sorgt dafür, dass alle wichtigen Anlaufstellen wie Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen sind.
Für Investoren bietet die Lage nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein starkes Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Kölns.
