Steuerlast in Vermögen verwandeln: Warum Neubau-Immobilien besonders interessant sind
Hohe Einkommen bedeuten häufig auch eine hohe Steuerlast. Gerade für Selbstständige, Unternehmer oder Führungskräfte stellt sich deshalb irgendwann die Frage: Wie lässt sich die eigene Steuerbelastung sinnvoll reduzieren und gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen?
Eine Möglichkeit können gezielt ausgewählte Neubau-Immobilien sein.
Besonders interessant sind dabei Projekte, die nicht nur attraktive Vermietungsperspektiven bieten, sondern zusätzlich von besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Genau hier setzt beispielsweise das Neubauprojekt „Villa Soenneck“ in der Bonner Innenstadt an.
Bis zu 10 % Abschreibung – was bedeutet das eigentlich?
Ein besonderer Vorteil kann sich bei Neubauwohnungen im KfW-40-QNG-Standard ergeben.
Unter bestimmten Voraussetzungen lässt sich hier die reguläre degressive Gebäudeabschreibung von derzeit 5 % jährlich auf den jeweiligen Restwert mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG kombinieren. Diese Sonder-AfA kann in den ersten vier Jahren zusätzlich bis zu 5 % jährlich auf die hierfür maßgebliche Bemessungsgrundlage betragen.
Vereinfacht gesprochen können damit im ersten Jahr Abschreibungen von bis zu rund 10 % zusammenkommen.
Das bedeutet nicht, dass Anleger 10 % ihres Kaufpreises vom Finanzamt zurückerhalten. Die Abschreibung reduziert vielmehr das zu versteuernde Einkommen. Gerade bei einem hohen persönlichen Steuersatz kann daraus ein erheblicher steuerlicher Effekt entstehen.
Und genau darin liegt der Reiz: Statt einen größeren Teil des Einkommens ausschließlich über Steuern abzugeben, kann ein Immobilieninvestment dazu beitragen, steuerliche Vorteile mit dem langfristigen Aufbau von Sachvermögen zu verbinden.
Warum Neubau-Apartments besonders spannend sein können
Neben den steuerlichen Möglichkeiten sprechen auch ganz praktische Gründe für moderne, kompakte Neubauwohnungen.
Gerade Apartments in Universitätsstädten wie Bonn treffen auf eine breite potenzielle Mieterschaft, etwa Studierende, Berufseinsteiger oder Menschen, die für Ausbildung und Beruf eine kleinere Wohnung benötigen.
Gleichzeitig bieten Neubauten moderne energetische Standards, einen geringeren anfänglichen Instandhaltungsbedarf und eine zeitgemäße Ausstattung. Für Kapitalanleger kann dadurch eine interessante Kombination aus Vermietbarkeit, Planbarkeit und steuerlicher Gestaltung entstehen.
Beispiel: Villa Soenneck
Das Projekt in der Bonner Innenstadt kombiniert moderne Neubauten mit einer denkmalgeschützten Villa. Dadurch ergeben sich, abhängig von der jeweiligen Einheit, unterschiedliche steuerliche Ansätze:
KfW-55-Neubau: Möglichkeit der degressiven Gebäudeabschreibung.
KfW-40 QNG: Kombination aus degressiver Abschreibung und zusätzlicher Sonder-AfA – und damit besonders hohe Abschreibungsmöglichkeiten in den ersten Jahren.
Denkmalgeschützte Villa: Hier können für begünstigte Sanierungsmaßnahmen die besonderen steuerlichen Regelungen der Denkmal-AfA relevant sein.
Ein weiterer Punkt: Der Bau und Umbau der Villa Soenneck hat bereits begonnen. Das Projekt befindet sich also nicht nur in der Planung, sondern bereits in der Umsetzung.
Solltest du interessiert an diesem Projekt sein: kontakt@immobilien55.de
Besonders interessant für Menschen mit hoher Steuerbelastung
Nicht jede Immobilie und nicht jedes Steuermodell passt zu jedem Anleger.
Gerade für Menschen mit einem höheren zu versteuernden Einkommen kann es sich jedoch lohnen, genauer hinzusehen. Denn je höher der persönliche Steuersatz, desto interessanter kann grundsätzlich die Wirkung einer steuerlich abzugsfähigen Abschreibung sein.
Für uns bei Immobilien55 geht es deshalb nicht darum, einfach irgendeine Kapitalanlage zu vermitteln. Wir möchten gemeinsam mit euch, unseren Kundinnen und Kunden, prüfen, welches Immobilienkonzept zur persönlichen Vermögensstrategie passt und welche Objekte dafür interessant sein können.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Immobilien55