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Vorankündigung – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial

Lage: 51105 Köln – Poll

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Auch die Autobahnen A3, A4, A1 sowie A59, A57 und A555 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Köln – Poll verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Ärztehäuser dienen der gesundheitlichen Absicherung der Stadtteilbewohner. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Poll für einen Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-101-1

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Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus
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Vermietbare Fläche:
ca. 675 m²

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Grundstück:
ca. 907 m²

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Wohneinheiten:
8

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Baujahr:
2012

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X-fache (IST):
34,90

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Jahresmiete (IST):
70.200 €

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Heizung:                                                     Gas

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Energiebedarf:
89,30 kWh/(m²*a)

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Kaufpreis
2.450.000 €

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Maklercourtage:
5,95% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

+++ Vorankündigung +++

In Kürze präsentiert Ihnen Immobilien55 ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in Köln-Poll.

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus wurde 2012 auf einem 907 m² großen Grundstück erbaut.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 675 m² verteilt sich auf insgesamt acht Wohneinheiten.
Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen von € 70.200,- .

Durch Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse lässt sich kurzfristig eine jährliche Kaltmiete von ca. € 89.600,- erwirtschaften.

Nachfolgende Aufteilung bietet Ihnen die Liegenschaft:

Erdgeschoss:
– zwei 2-Zimmerwohnungen

1. Obergeschoss
– eine 3-Zimmerwohnung und eine 1-Zimmerwohnung, beide mit Balkon

2. Obergeschoss
– zwei 2-Zimmerwohnung mit Balkon

3. Obergeschoss
– zwei 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich bereits vormerken.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Köln

Hohenzollernring 103
50672 Köln
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