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Vor den Toren Kölns: Beeindruckendes 480 m²-Haus
in attraktiver Lage

Lage: 50226 Frechen

Westlich vor den Toren Kölns gelegen, versprüht Frechen mit seinen ca. 50.000 Einwohnern dörflich-familiären Charme. Durch unmittelbare Nähe zur Metropole Köln und sehr guter Infrastruktur, bietet die Lage aber gleichzeitig viele Vorteile einer Großstadt.

Das Objekt liegt zentral in Frechen und doch sehr ruhig in einem Anliegerbereich. Ob ÖPNV Haltestellen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die Autobahnanbindung (A1, A4). Alles ist in wenigen Geh- bzw. Autominuten zu erreichen.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-920

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Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 345 m²

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Grundstück:
ca. 378 m²

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Zimmer:
12

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Baujahr:
1999

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Heizung:
Gas

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Endenergieverbrauch:
143,00 kWh/(m²*a)

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Energieausweis gültig bis: 05.07.2031

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Energieeffizienzklasse:
E

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Kaufpreis
1.590.000 €

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Maklercourtage:
4,76% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Vor den Toren Kölns: Immobilien55 präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frechen.

Das 1999 gebaute Objekt umfasst drei abtrennbare Wohneinheiten, das sich optimal für folgende Nutzer eignet:
– Mehrgenerationenhaushalte (viel Platz und Abtrennbarkeit für Kinder und Großeltern)
– Eigennutzer mit großem Platzbedarf (z.B. Selbstständige mit Bürotätigkeit oder geringem Kundenverkehr)
– Selbstnutzung und Vermietung (Kombination aus großzügigem Wohnen und attraktiver Einnahmequelle aus Vermietung von bis zu zwei Wohneinheiten)

Highlight des Hauses ist die beeindruckende Hauptwohnung, welche sich über drei Etagen erstreckt und mit großzügigen ca. 229 m² Wohnfläche begeistert. Ein weiterer Hingucker dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten. Hier werden die neuen Eigentümer viele Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre genießen. In der kalten Jahreszeit können der Kamin im Erdgeschoss oder alternativ die Sauna im Dachgeschoss zum Aufwärmen genutzt werden. Drei Kinderzimmer im Obergeschoss und weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer im Dachgeschoss lassen keine Platzwünsche offen. Über eine Treppe im Dachgeschoss kann der wohnlich ausgebaute Spitzboden erreicht werden, der als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden kann – dieser Bereich ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten, sondern erweitert das Platzangebot.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 54 m² befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad und einen Abstellraum.

Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss bietet dieselben Räumlichkeiten, wie die zweite Wohnung. Sie ist allerdings etwas größer, ca. 62 m² Wohnfläche, und verfügt zusätzlich über einen Balkon zur Gartenseite. Diese Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten mit attraktiver West-Ausrichtung, der von beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss aus zugänglich ist. Zwei Doppelgaragen mit 4 Stellplätzen im voll ausgebautem Kellergeschoss sorgen zudem für genügend Platz für Autos, Fahrräder und Freizeitausrüstung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen ebenso zur Terminierung einer Vor-Ort-Besichtigung gerne zur Verfügung.

Vorab verschafft Ihnen unser virtueller Rundgang einen noch detaillierteren Einblick.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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