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Unikat: Freistehendes Einfamilienhaus am idyllischen Brauweiler Abteipark

Lage: 50259 Pulheim – Brauweiler

Die Immobilie befindet in bester Lage von Pulheim – Brauweiler, in direkter Nähe zur historischen Abtei. Die Stadt Pulheim befindet sich westlich zu Köln und bildet den beliebtesten Standort des Kölner Speckgürtels ab. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind es ebenfalls nur 35 Kilometer.

Die allgemein hervorragende Infrastruktur sowie das dichte Autobahnnetz von der A57, A1, A4, A61 machen die Stadt zu einem der attraktivsten Standorte für junge Familien und Berufspendler. Der Ortskern von Brauweiler ist in wenigen Minuten erreicht und bietet neben dem Wochenmarkt auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine hervorragende ärztliche Versorgung.

Ein städtischer Kindergarten, die Richeza-Grundschule, die Gesamtschule Brauweiler und das Abtei-Gymnasium sind jeweils fußläufig erreichbar. Für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und sonstige Freizeitaktivitäten bietet sich der nahliegende Königsdorfer Wald an. Zahlreiche Sportvereine im Ort komplettieren das erstklassige Freizeitangebot.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-534
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Immobilientyp:
Einfamilienhaus
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Wohnfläche:
ca. 167 m²
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Grundstück:
ca. 523 m²
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Zimmer:
8
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Baujahr:
1998
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Heizung:
Zentralheizung
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Endenergieverbrauch:
71,00 kWh/(m²*a)
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Energieausweis gültig bis: 19.05.2031
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Energieeffizienzklasse:
B

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Kaufpreis
1.600.000 €
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Maklercourtage:
1,785% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das freistehende Einfamilienhaus am idyllischen Brauweiler Abteipark. In 1998 erbaut und in 2017 in höchster Qualität kernsaniert, bietet sich mit der großzügigen Wohn-/Nutzfläche von über 250 m² und dem großen Grundstück von ca. 543 m² jede Menge Platz für Familien mit gehobenem Wohnanspruch in einer der nachgefragtesten Wohnlagen im gesamten Kölner Westen.

Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem benachbarten Kaminzimmer. Die beiden Kaminöfen verleihen dem Bereich vor allem in den Abendstunden ein gemütliches Flair. Der direkte Zugang zum gepflegten Südost-Garten mit hochwertiger Pergola auf der Sonnenterrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Mit viel Liebe zum Detail wurden hier verschiedene Wohlfühloasen geschaffen, ob auf der Terrasse inmitten der Olivenbäume oder auf der sonnigen Grünfläche – so lassen sich ganztägig viele erholsame Sonnenstunden genießen. Die offene Küche (Marke LEICHT) bietet Ihnen jedes erdenkliche Zubehör um sich kulinarisch frei zu entfalten. Zwei zusätzliche, helle Räume bieten im Erdgeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten für beispielsweise ein zusätzliches Fernsehzimmer oder ein Gästezimmer.

Ein echtes Highlight der besonderen Art bietet das hochwertig ausgebaute Untergeschoss. Das großzügige Bad-en-Suite, eingebaute Lichtschächte und eine 2,34 m hohe Decke verleihen dem Hauptschlafzimmer ein Ambiente, welches seinesgleichen sucht. Angrenzend befindet sich das hochwertig ausgestattete Ankleidezimmer. Komplettiert wird das Untergeschoss durch den praktischen Heizungsraum mit integrierter Waschküche.

Ob Arbeits-, Kinder oder Gästezimmer: Das Obergeschoss bietet Ihnen mit vier(!) lichtdurchfluteten Schlafzimmern und einem der beiden Bäder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der möglichen Aufteilung der neuen Eigentümer sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Ceramundo-Fliesen oder Echtholzparkett ausgestattet. Des Weiteren sorgen hochwertige Einbauschränke im gesamten Haus für maximalen Staukomfort. Die Gas-Heizung, die Smart Home-Technologie sowie die moderne Alarmanlage unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Garage am Haus und drei Stellflächen davor. Im Kaufpeis inbegriffen ist das gesamte Mobiliar. Das Haus kann somit direkt bezogen werden. Eine Auflistung der besonders hervozuhebenen Einrichtungsgegenstände finden Sie unter „Ausstattung“.

Zusammenfassend eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit dem Anspruch an gehobenes Wohnen, mit großzügigem Raumangebot in einer begehrtesten Wohnlagen westlich von Köln. Im Zuge der Sanierung 2017 wurde mit viel Liebe zum Detail ein wahres Familiendomizil mit hohem Wohnkomfort geschaffen.

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