Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon & Garage im Kölner Westen

Lage: 50858 Köln-Junkersdorf

Junkersdorf liegt jenseits des inneren Grüngürtels im Westen der Stadt und grenzt unmittelbar an den Stadtwald, die grüne Lunge Kölns. Er ist einer der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der Domstadt.

Eine gute Autobahnanbindung, die gewachsene Struktur, das viele Grün, kleine, liebevoll geführte Geschäfte und eine ausgezeichnete Gastronomie, verleihen dem Leben in Junkersdorf einen besonderen Flair. Ein reges Vereinsleben sorgt für Geselligkeit und Austausch. Dies sind nur einige wenige Faktoren, die das Wohnen in Junkersdorf so lebenswert machen.

Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto über die Aachener Straße in kürzester Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Schulen und Kindertagesstätten sind in Junkersdorf und dem angrenzenden Weiden selbstverständlich vorhanden.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-145

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Immobilientyp:
Maisonette

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Wohnfläche:
ca. 118 m²

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Zimmer:
3

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Baujahr:
1973

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Heizung:
Öl 

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Energieverbrauch:
135,00 kWh/(m² a)

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Hausgeld:
650,00 €

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Kaufpreis:
639.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die helle ca. 118 m² große Maisonette-Wohnung im beliebten Kölner Westen. Neben der offenen Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch den Süd-Balkon, die ruhige Lage und die optimale Anbindung in die Kölner Innenstadt.

Die ideal geschnittene Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich auf der zweiten Etage im Ober- und Dachgeschoss. 1973 wurde das gesamte Haus mit insgesamt 15 Wohnungen erbaut und ist geprägt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Beim Betreten der Wohnung in die Diele fühlen Sie sich direkt wohl in Ihrem neuen Zuhause. Es befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC.
Der große Wohn- und Essbereich ist durch die vollumfänglichen, doppeltverglasten Fensterfront mit Tageslicht durchflutet und bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon – das Highlight der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe auf die Empore. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches sich auch perfekt als Arbeitszimmer eignet.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, mit Blick ins Grüne und Zugang zum Badezimmer, welches durch Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken zu gefallen weiß. Die offene, moderne Küche ist ebenfalls ideal geschnitten und zur Freude der Käufer bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnräume sind mit Parkett, Badezimmer und Küche mit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch den Waschraum im Untergeschoss, einen zur Wohnung zugehörigen Kellerraum und eine Garage (inkl. zusätzlichen Stellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt 650 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.

Zusammenfassend eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung kann zeitnah leer übergeben.

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