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Neuwertige Eigentumswohnung mit Süd-Terrasse im begehrten Ehrenfeld

Lage: 50825 Köln – Ehrenfeld

Der Stadtteil Ehrenfeld gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in ganz Köln. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander. Das Leben in Ehrenfeld wird geprägt von großer Vielfalt. Das berühmte „Kölsche Veedel“ wird hier noch gelebt. Ehrenfeld bietet eine außergewöhnliche Vielfalt bezüglich Gastronomie, Shopping oder Kunstangeboten.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Sportanlagen und Grünanlagen befinden sich allesamt in der direkten Umgebung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt und zur Autobahn vervollständigen die hervorragende Infrastruktur.

 

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-1314

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Immobilientyp:
Dachgeschosswohnung

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Wohnfläche:
ca. 145 m²

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Zimmer:
3

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Heizung:
Fußbodenheizung

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Baujahr:
2016

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Energieausweis gültig bis: 19.12.2028

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Endenergiebedarf:
41,00 kWh/(m²*a)

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Energieeffizienzklasse:
A

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Hausgeld:
404,82 €

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Kaufpreis
1.030.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die neuwertige Eigentumswohnung im begehrten Köln-Ehrenfeld.

Inmitten des beliebten Kölner-Veedels wurde das gesamte Haus 2016 in zweiter Reihe in einem verkehrsberuhigten Bereich erbaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Mit dem Fahrstuhl direkt in die Wohnung:
Bodentiefe Fenster, warmer Eichenparkettboden, großzügige Räumlichkeiten und ein exklusives Beleuchtungssystem verleihen der Wohnung ein Ambiente der besonderen Art.

Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den offenen und hellen Wohnbereich. Die separierte Küche imponiert mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem Ausblick auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse.

Die ca. 45 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ausgestattet mit insgesamt drei(!) elektrischen Markisen über die volle Geschossbreite. Idyllische Pflanzen samt Beleuchtung bieten hier hervorragende Möglichkeiten die Sonne zu genießen. Die Pflanzen können bei Bedarf von den neuen Eigentümern übernommen werden. Besonders erwähnenswert ist, dass jeder der südlich ausgerichteten Räume einen eigenen Zugang zur Terrasse bietet. Alle Fenster sind zudem dreifachverglast und verfügen über elektrische Rollladen / Raffstores.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch den Flur zu den beiden Schlafzimmern. Vom Hauptschlafzimmer können Sie wunderbar den Ausblick der Südterrasse genießen. Neben den beiden großzügigen Schlafzimmern finden Sie hier auch eines der beiden Badezimmer vor. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer großen Walk-in-Dusche. Komplettiert wird die Wohnung durch ein zweites Badezimmer im Eingangsbereich und einem Hauswirtschaftsraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 404 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heizkosten sind hier bereits enthalten.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch eine Waschküche, separate Kellerräume, sowie ein Fahrradraum welche der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen. Zur Wohnung selbst gehören gleich zwei Kellerräume.

Abgerundet wird das Angebot durch gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, welche für jeweils 30.000 € erworben werden können. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unser virtueller Rundgang verschafft Ihnen einen noch detaillierteren Einblick.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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