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Naturverbunden Wohnen: Attraktives 309 m² Zweifamilienhaus mit Pool

Lage: 51570 Windeck – Geilhausen

Im Naturpark Bergisches Land und im Osten des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, bildet Windeck eine Gemeinde von ca. 60 Ortschaften mit ca. 19.000 Einwohnern.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Geilhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen sind in ca. 10 Autominuten in Hamm (Sieg) oder Rosbach zu erreichen.

Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt ist eine Haltestelle zur Regionalbahn. Von hier aus lässt sich z.B. die Metropole Köln in ca. 60min erreichen.

 

 

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-901

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Immobilientyp:
Zweifamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 173 m²

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Grundstück:
ca. 626 m²

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Zimmer:
12

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Baujahr:
1973

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Heizung:
Gas

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Endenergiebedarf:
192,97 kWh/(m²*a)

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Energieausweis gültig bis: 07.11.2031

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Energieeffizienzklasse:
F

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Kaufpreis:
560.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Freistehendes Zweifamilienhaus in naturverbundener Lage: Immobilien55 präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus im idyllischen Windeck.

Das 1973 errichtete und 1998 aufgestockte Haus bietet ca. 173 m² Wohnfläche und mit dem ca. 626 m² großen Grundstück jede Menge Platz für individuelle Gestaltung. Das Objekt begeistert mit seinen zwei Terrassen, Pool und üppiger Nutzfläche, die zum Teil als Gewerbefläche genehmigt ist.

Über den Eingang auf der Süd-Terrasse gelangen die neuen Eigentümer direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzend zu der Zentralheizung, sorgt ein im Wohnbereich installierter Kamin für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. In den Sommermonaten können die neuen Eigentümer viele Sonnenstunden auf den Terrassen und im (beheizbaren) Außenpool genießen. Zwei Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Bad runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man zu einem weiteren, seitlich am Haus angelegten Eingang, von dem eine Treppe in das Obergeschoss führt. Insgesamt wartet das Obergeschoss mit fünf Schlaf-/Arbeitsräumen und einem Bad auf. Darüber hinaus steht, durch einen zum Teil wohnlich ausgebauten Spitzboden, weitere Fläche zur Verfügung, die als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden kann.

Über eine Treppe im Flur des Erdgeschosses gelangen die neuen Eigentümer in das Souterrain. Neben den obligatorischen Heiz- und Waschräumen, verfügt dieser Bereich noch über einen wohnlich gestalteten Hobbyraum, eine separate Küche und ein Arbeitszimmer. Im Jahr 2005 wurde durch einen Anbau weiterer, als Gewerbefläche genehmigter, Raum geschaffen. Diese ursprünglich als Praxis genutzte Fläche wird derzeit umfangreich renoviert und zusätzlich mit sanitären Anlagen und Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Sowohl das Arbeitszimmer als auch der Praxisraum sind von außen separat zugänglich.

Im Außenbereich ermöglichen vier Stellplätze entspanntes Parken und erfreuen Pendler und Eigentümer mit hohem Platzbedarf gleichermaßen.

Zusammenfassend eignet sich die vorgestellte Immobilie ideal für Mehrgenerationenhaushalte. Viel Platz und die optionale Abtrennbarkeit für Kinder und Großeltern bilden überzeugende Argumente. Selbstständige mit Bürotätigkeit oder geringem Kundenverkehr werden darüber hinaus die zusätzliche Gewerbefläche zu schätzen wissen.

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