Modernisiertes Einfamilienhaus mit idealer Raumaufteilung in Kerpen-Horrem

Lage: 50169 Kerpen-Horrem

Kerpen-Horrem: Eine Mischung aus attraktiver Infrastruktur und idyllischer Grünlage. Kerpen, mit seinem Stadtteil Horrem, entwickelte sich innerhalb der letzten Jahre zu einer nachgefragten Wohnlage im Kölner Speckgürtel.

Egal ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Grund- oder weiterführende Schulen – hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen in unmittelbarer Umgebung. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine in der Umgebung ein. Mit ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren entlang der Erft spenden die zahlreichen Grünflächen einen großen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung in Kerpen-Horrem lässt keine Wünsche offen. Der S-Bahnhof von Kerpen-Horrem ist in wenigen Minuten (ca. 4 Autominuten, bzw. ca. 15 Gehminuten) erreichbar, er gilt als Verkehrsknotenpunkt und verbindet alle wichtigen Ziele im Rheinland. Bereits in ca. 300 m Entfernung befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle.

Der Autobahnanschluss von Kerpen (Autobahn A4 und A61) machen Kerpen außerdem zu einem attraktiven Gebiet für Berufspendler in den Großräumen Köln, Aachen und Düsseldorf.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-144

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Immobilientyp:
Einfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 161 m²

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Grundstück:
ca. 609 m²

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Zimmer:
6

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Baujahr:
1976

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Heizung:
Solar / Gas

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Kaufpreis:
719.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das attraktive Einfamilienhaus in grüner Lage von Kerpen-Horrem. Fußläufig zum modernen S-Bahnhof gelegen, wurde die Immobilie 1976 in Massivbauweise auf einem ca. 609 m² großen Grundstück errichtet und über die Jahre hinweg stetig modernisiert. Das Objekt überzeugt mit seiner großzügigen und familiengerechten Raumaufteilung, die sich über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 270 m² erstreckt. Darüber hinaus verfügt das in einer ruhigen Sackgasse gelegene Einfamilienhaus über eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der ca. 34 m² große und tageslichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen großzügigen Fensterfronten und Blick in den ideal geschnittenen und grünen Garten. Das angrenzende Esszimmer weiß seinen neuen Bewohner durch seine Größe und dem praktischen Zugang zur optimal ausgestatteten Küche zu gefallen. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Tageslicht und ein großzügiger Eingangs-/Garderobenbereich komplettieren die Raumaufteilung im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen den neuen Bewohnern insgesamt drei weitere Schlafzimmer, das in 2013 modernisierte Hauptbadezimmer mit Tageslicht und ein Abstellraum zur Verfügung. Vor allem der von zwei Schlafzimmern aus begehbare und überdurchschnittlich große Balkon wird mit seinem Blick ins Grüne begeistern und lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlich zeichnet sich das Haus durch das vielfältig nutzbare Kellergeschoss aus. Neben zwei überdurchschnittlich großen Hobbyräumen, mit Zugang zum Garten, verfügt der Kellerbereich über ein separates Duschbadezimmer, einen Anschlussraum, zwei Lagerräume sowie über einen Wasch- und Heizungskeller.

Hervorzuheben ist die hochmoderne Energiegewinnung. Erst in 2020 wurde die fortschrittliche Photovoltaikanlage integriert und vor kurzem durch ein besonders effizientes Energiespeichersystem ergänzt. Eine unabhängigere und effizientere Gestaltung des eigenen Energiebedarfs ist so endlich möglich. Die in 2021 angeschaffte Brauchwasserwärmepumpe unterstützt das innovative Energiekonzept der Immobilie. Mithilfe der Umgebungsluft wird das Warmwasser erhitzt, welches zum Duschen, Waschen oder auch Kochen benutzt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage mit Gartenzugang, den Carport und mehrere Stellplätze davor.

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