Modernisierte Kapitalanlage im beliebten Dellviertel

Lage: 47053 Duisburg-Dellviertel

Das Dellviertel ist durch seine Grünanlagen und seine zahlreichen Neubauprojekte eines der beliebtesten Wohnviertel Duisburgs. Die Autobahnen A 40 und A 59 sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Bahn- und Bushaltestellen. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 10 Autominuten entfernt.  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt. Ärzte, Schulen und Apotheken erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten.

 

Im Fokus

Z

Objektnummer:
55-143

Z

Immobilientyp:
Etagenwohnung

Z

Vermietbare Fläche:
ca. 49 m²

Z

Zimmer:
2

Z

Baujahr:
1969

Z

Heizung:
Fernwärme

Z

Energieverbrauch:
90,00 kWh/(m² a)

Z

Hausgeld:
317,00 €

Z

X-fache (Ist):
26,16

Z

Kaufpreis:
135.000 €

Z

Maklercourtage:
courtagefrei

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die in 2022 umfangreich modernisierte Eigentumswohnung im begehrten Duisburger Dellviertel.

Das Haus wurde 1969 erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, wurde umfangreich modernisiert (inkl. Badezimmer und neuer Einbauchküche) und eignet sich mit ihrem Staffelmietvertrag ideal als attraktive Kapitalanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom einladenden Flur in alle Räume. Das großzügige, beinahe quadratische Schlafzimmer überzeugt mit seiner ruhigen Lage. Die in 2022 neu eingebaute Küche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer, mit bodentiefer Glasdusche, wurde ebenfalls in 2022 neu eingebaut.

Alle Wohnräume sind mit hellem Eichen-Laminat, die neue Küche mit modernem Klickvinyl und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Auch hier wurde der gesamte Boden der Wohnung in 2022 neu verlegt. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Jede Menge Staumöglichkeiten bietet zudem der zur Wohnung gehörige Kellerraum.

Zur Wertsteigerung des Gemeinschaftseigentums wurden im Rahmen der Eigentümerversammlung 2022 bereits folgende, vollständig durch Rücklagen finanzierte, Erneuerungen/Sanierungen beschlossen:

– Sanierung der Rückfassade
– Fenster-/Türelemente der Rückfassade, inklusive Einbau von vorgesetzten Rollläden
– Erneuerung der Hofeingangstüren

Das monatliche Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklage beträgt 317 €. Der aktuelle Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 132.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stehen wir Ihnen für mehr Informationen mit unserem erweiterten Exposé zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Köln

Hohenzollernring 103
50672 Köln
koeln@immobilien55.de
+49 221 51091880

Düsseldorf

Königsallee 106
40215 Düsseldorf
duesseldorf@immobilien55.de
+49 211 30132033

Bonn

Fritz-Schäffer-Straße 1
53113 Bonn
bonn@immobilien55.de
+49 228 92939134

Datenschutzerklärung