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Metropolregion Köln/Düsseldorf: Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Lage: 41540 Dormagen

Dormagen punktet besonders mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Den Bahnhof erreichen Sie schnell zu Fuß. Die S11 führt in knapp 20 Minuten in die Metropolen Köln und Düsseldorf. Auch der Regionalexpress bietet hervorragende Anbindungen sowohl nach Neuss als auch nach Köln. Mit dem Auto erreichen Sie die Städte Köln und Düsseldorf am besten über die naheliegende A46 oder die Autobahnauffahrt der A57.

Dormagen punktet nicht nur durch die hervorragende Anbindung, sondern auch mit tollen Naherholungsgebieten in fußläufiger Nähe. Sowohl der Goldberger See, als auch der Straberger See und der Balgheimer See sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Grünen.

Die lokale Nahversorgung jeglicher Art ist über kurze Wege gewährleistet. Sowohl Einkaufsmärkte, als Restaurants, Apotheken und Drogerien befinden sich in der direkten Umgebung. Für die schulische Bildung sorgen diverse Schulformen und das Berufsbildungszentrum.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-554

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Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus

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Nutzungsart:
Anlage

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Vermietbare Fläche:
ca. 980 m²

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Wohneinheiten:
16

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Grundstück:
ca. 2.259 m²

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Baujahr:
1971

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Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor

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Verfügbarkeit:
Sofort

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x-fache (IST):
26,44

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Kaufpreis
2.300.000 €

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Maklercourtage:
5,95% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Im begehrten Speckgürtel von Düsseldorf und Köln gelegen, präsentiert Ihnen Immobilien55 die attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Dormagen.

Die beiden identisch geschnittenen Mehrfamilienhäuser auf dem großzügigen, ca. 2.259 m² großen Grundstück verfügen momentan über 14 vermietete Wohnungen. Zusätzlich befinden sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss zwei Wohnungen im Rohbau, die mit wenig Aufwand als schöne Single Apartments sofort neu vermietet werden können. Die beträchtliche Größe des Grundstücks und die idyllische Grünlage komplettieren zudem die hervorragende Lage des gesamten Wohnhauses.

Während 12 der 14 Wohnungen eine Größe von ca. 74 m² ausweisen, haben die Dachgeschosswohnungen jeweils eine Größe von ca. 46 m². Alle 14 Wohnungen garantieren mit ihren Balkonen und ihrer optimalen Raumaufteilung eine zukunftsträchtige Vermietbarkeit. Über die Jahre wurden alle Wohnungen instand gehalten oder neu renoviert. So wurden beispielsweise das Dach neu gedeckt, alle Fenster modernisiert und die Kanäle vor dem Haus erneuert. Durch das gepflegte Gesamtbild gibt es keinen Instandhaltungsstau.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 87.000 €. Zusätzlich befinden sich zwei weitere Dachgeschosswohnungen im Rohbau. Würden auch diese beiden Wohnungen fertiggestellt und zu einem durchschnittlichen Mietzins vermietet werden, so könnte man eine Jahreskaltmiete von deutlich über 100.000 € erzielen. Zusätzlich wird der neue Eigentümer auch über Anpassungen der bestehenden Miethöhen nachdenken, um weiteres Potenzial auszuschöpfen.

Das gesamte Gebäude wird mit Fernwärme versorgt. Im Gebäude befinden sich des Weiteren noch Fahrradkeller, Waschräume, Trockenräume und Mieterkeller. Abgerundet wird das Angebot durch die 8 abschließbaren Stellplätze, welche sich direkt vor dem Gebäude befinden.

Zusammenfassung: Über die bereits vorhandene attraktive Mieteinnahme von ca. 87.000 € hinaus bietet die Immobilie mit der Fertigstellung der zwei zusätzlichen Dachgeschosswohnungen und ggf. einer Anpassung der bestehenden Mietverträge jede Menge bisher noch nicht ausgeschöpftes Einnahmepotential. Die zentrale Lage bietet optimale Voraussetzungen für eine weiterhin solvente Mieterstruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser virtueller Rundgang enthält weitere Informationen über die Immobilie für Sie bereit!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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