Luxuriöse und barrierefreie Neubauwohnung in Rheinnähe

Lage: 41539 Dormagen

Auf der westlichen Rheinseite zwischen Düsseldorf und Köln gelegen, bietet Dormagen seinen ca. 64.000 Einwohnern sowohl hohes Erholungspotential durch seine Nähe zur Natur und Rhein als auch pulsierendes Leben in den unmittelbar angrenzenden Metropolen Köln und Düsseldorf.

Die angebotene Wohnung befindet sich nah am historischen Ortskern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, inklusive Ringcenter und verkehrsberuhigter Fußgängerzone, sind in ca. fünf Gehminuten zu erreichen.

Darüber hinaus freuen sich Pendler über die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. A57 sowie B9 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-1434

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Immobilientyp:
Etagenwohnung

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Wohnfläche:
ca. 100 m²

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Zimmer:
3

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Heizung:
Fußbodenheizung

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Baujahr:
2022

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Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor

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Energieeffizienzklasse:
A+

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Zustand:
Rohbau

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Hausgeld:
140 €

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Kaufpreis:
450.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Luxuriös und barrierefrei in Rheinnähe wohnen: Immobilien55 präsentiert Ihnen die Neubauwohnung im Zentrum Dormagens mit optimaler Anbindung an die Metropole Köln und Düsseldorf.

Das angebotene Objekt wird im Mai 2022 bezugsfertig sein und befindet sich im 1. Obergeschoss des neuen Mehrparteienhauses. Das KfW-Effizienzhaus 40+ ist barrierefrei konzipiert und so erreichen die neuen Eigentümer Ihr neues Zuhause bequem per Aufzug.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, inklusive Balkon. Da sich das Gebäude noch im Rohbau befindet, kann die Innenausstattung der Wohnung zum Teil noch individualisiert werden.

Auf folgende Ausstattungsmerkmale können sich die neuen Eigentümer unter anderem freuen:
– Fußbodenheizung
– Dreifachverglasung
– WOLF Comfort-Wohnraumlüftung
– Lichteinfallsteuerung über bewegliche Raffstores
– Thermostatarmaturen
– Einbruchschutz an Fenstern und Fenstertür-Elementen
– Smarthome Konzept: Heizung, Licht und Raffstores steuerbar über Bedienpanel
– Alarmanlage
– Videotüröffnungsanlage

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie eine optional erhältliche Garage oder Stellplatz runden das Platzangebot ab. Darüber hinaus freuen sich die neuen Eigentümer über Wallbox-Vorbereitungen zum Laden von Elektrofahrzeugen und über Ladestationen für E-Bikes. Das Hausgeld wird ca. 140 € betragen, eine finale Kalkulation liegt zum jetzigen Zeitpunkt allerdings noch nicht vor.

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