Lukrative Kapitalanlage vor den Toren Kölns

Lage: 50226 Frechen

Westlich vor den Toren Kölns gelegen, versprüht Frechen mit seinen ca. 50.000 Einwohnern dörflich-familiären Charme. Durch unmittelbare Nähe zur Metropole Köln und sehr guter Infrastruktur, bietet die Lage aber gleichzeitig viele Vorteile einer Großstadt.

Das Objekt liegt zentral in Frechen und doch sehr ruhig in einem Anliegerbereich. Ob ÖPNV Haltestellen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die Autobahnanbindung (A1, A4). Alles ist in wenigen Geh- bzw. Autominuten zu erreichen.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-921

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Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 345 m²

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Grundstück:
ca. 378 m²

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Zimmer:
12

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Baujahr:
1999

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Heizung:
Gas

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Endenergieverbrauch:
143,00 kWh/(m²*a)

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Energieausweis gültig bis: 05.07.2031

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Energieeffizienzklasse:
E

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Kaufpreis
1.450.000 €

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Maklercourtage:
4,76% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Vor den Toren Kölns: Immobilien55 präsentiert Ihnen die attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Frechen.

Flächen- und Mietaufstellung:

Wohnung EG links: ca.54 m², 700 € Nettokaltmiete
Wohnung OG links: ca. 62 m², 700 € Nettokaltmiete
Wohnung rechts (EG, OG, DG): ca.229 m², 1.950 € Nettokaltmiete

Highlight des 1999 erbauten Hauses ist die beeindruckende Hauptwohnung, welche sich über drei Etagen erstreckt und mit großzügigen ca. 229 m² Wohnfläche begeistert. Über eine Treppe im Dachgeschoss kann der wohnlich ausgebaute Spitzboden erreicht werden, der als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer genutzt werden kann – dieser Bereich ist nicht in der genannten Wohnfläche enthalten, sondern erweitert das Platzangebot.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 54 m² befindet sich im Erdgeschoss der linken Haushälfte und verfügt über einen separaten Wohn- und Schlafbereich, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine Terrasse zur Gartenseite.

Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss der linken Haushälfte bietet dieselben Räumlichkeiten, wie die linke Erdgeschosswohnung, ist mit ca. 62 m² Wohnfläche allerdings größer und verfügt zusätzlich über einen Balkon zur Gartenseite.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten mit attraktiver West-Ausrichtung, der von beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss aus zugänglich ist. Zwei Doppelgaragen mit 4 Stellplätzen im voll ausgebautem Kellergeschoss sorgen zudem für genügend Platz für Autos, Fahrräder und Freizeitausrüstung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen ebenso zur Terminierung einer Vor-Ort-Besichtigung gerne zur Verfügung.

Vorab verschafft Ihnen unser virtueller Rundgang einen noch detaillierteren Einblick.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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