Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon & Stellplatz im beliebten Hürth-Efferen

Lage: 50354 Hürth

Mittendrin und doch gleichzeitig ruhig:

Der zentrale Ortskern von Hürth, der sich hauptsächlich an der Kaulardstraße und der Bachstraße entlang zieht, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken, Ärztehäuser, Bildungsinstitutionen, diverse Restaurants und zahlreiche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Ein Highlight ist der „Hürth Park“, der verschiedenste Modegeschäfte und auch ein Kino beinhaltet.

Besondere Beachtung gilt dem Erlebnisbauernhof „Gertrudenhof“, auf dem Sie unter anderem frisches Obst und Gemüse kaufen können. Außerdem gibt es dort eine Schlemmermeile, einen Streichelzoo und einen Spielplatz für die kleinen Besucher sowie zahlreiche aktuelle Events.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Beispiel der KVB Bahnlinie 18 ab der Haltestelle Efferen (pendelt zwischen Köln und Bonn). Bis zur Sülzburgstraße sind es 7 Minuten, bis zum Neumarkt sind es weniger als 20 Minuten. Die Universität und die Kölner Einkaufsmeile Schildergasse und Co. sind somit um die Ecke. Über die Anschlussstelle der A4 Köln-Klettenberg erreichen Sie die Autobahnkreuze Köln-Süd und Köln-West in wenigen Minuten. Die ehemalige Bundesstadt Bonn erreichen Sie in unter 20 Minuten. Efferen liegt somit ideal auf der Köln-Bonner Achse.

Immobilien55 präsentiert Ihnen die helle ca. 75 m² große Maisonette-Wohnung im beliebten Hürth-Efferen. Neben der vorteilhaften Raumaufteilung begeistert die Immobilie vor allem durch den Süd-Balkon, die ruhige Lage im Grünen und die optimale und zügige Anbindung nach Köln.

Die ideal geschnittene Maisonette-Wohnung mit 2,5 Zimmern befindet sich auf zwei Ebenen im ersten Obergeschoss.1988 wurde das gesamte Haus mit insgesamt 11 Wohnungen erbaut und ist geprägt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Beim Betreten der Wohnung in die Diele fühlen Sie sich direkt wohl in Ihrem neuen Zuhause. In dieser befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC.
Der große Wohn- und Essbereich ist durch die vollumfänglichen, doppeltverglasten Fensterfront mit Tageslicht durchflutet und bildet den Wohnmittelpunkt der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft im Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon – das Highlight der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in das obere Zimmer, welches sich auch perfekt als Arbeitszimmer eignet.
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, mit Blick ins Grüne und Zugang zum Badezimmer, welches durch Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken zu gefallen weiß. Die Küche ist ebenfalls ideal geschnitten und zur Freude der Käufer bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Schlafräume sind mit Laminat, das Wohnzimmer, Badezimmer und Küche mit Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch den Waschraum im Untergeschoss, einen zur Wohnung zugehörigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 382 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.

Zusammenfassend eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung kann zeitnah leer übergeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.