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Jede Menge Potenzial – Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Paderborn

Lage: 33098 Paderborn

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage der Kernstadt von Paderborn. Geprägt von familienfreundlicher Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern besticht vor allem die zentrale Anbindung. In der nahegelegenen Innenstadt finden Sie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Parks, Kindergärten und Schulen in Ihrer Nähe und es gibt gute Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Naherholungsgebieten, der Universität Paderborn, dem Erzbistum und vielen weiteren.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-420

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Immobilientyp:
Doppelhaushälfte

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Wohnfläche:
ca. 185 m²

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Grundstück:
ca. 411 m²

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Zimmer:
10

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Baujahr:
1903

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Heizung:
Gas

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Energieausweis:
liegt zur Besichtigung vor

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Stellplätze:
2 Garagen

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Keller:
Ja

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Kaufpreis:
320.000 €

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Maklercourtage:
5,95% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 bietet Ihnen die Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage in Paderborn an.

1903 als zweigeschossiges Haus mit 10 Zimmern erbaut, zeichnet sich das Haus durch seine Bauweise mit ca. 3 Meter hohen Decken aus. Diese verleihen dem gesamten Haus einen historischen Charme.
Das Gebäude wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Separierung von Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss machen eine flexible Nutzung von bis zu drei Parteien möglich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet daher viel zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Haus wurde bereits größtenteils entkernt und ist so optimal für eine Sanierung durch seinen neuen Eigentümer vorbereitet. Das gesamte Grundstück ist versorgungstechnisch bereits vollständig erschlossen. Es liegen Anschlüsse für Erdgas, Kanal, Wasser und Strom vor.

Alles in allem eignet sich das Haus sowohl für eine Mischnutzung aus Wohnen und Vermieten als auch als Mehrgenerationenhaus.
Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach Maßgabe des Bebauungsplanes Nr. 11, VIII der Stadt Paderborn. Die Festsetzungen des Bebauungsplanes ermöglichen eine weitgehend individuelle Bebauung. (WA, II, o, GRZ 0,4)
Komplettiert wird das Angebot durch einen Anbau mit zwei Garagen hinter dem Haupthaus. Dort befindet sich ebenfalls ein Lager und ein großer Raum im Obergeschoss.

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