Attraktives Mehrfamilienhaus mit 836 m² Wfl. zum Preis von 2.093 €/m²

Lage: 50765 Köln

Der Stadtteil Chorweiler befindet sich im Kölner Norden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in „Chorweiler-Nord“. Eine gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu zahlreichen Grünflächen machen den Stadtteil zur begehrteren Lage in Chorweiler.

Im direkten Wohnumfeld befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Haltestelle „Chorweiler-Nord“ mit den Linien S6 und S11 sowie die Bushaltestelle sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Chorweiler verfügt über diverse Schulformen. Zahlreiche Kitas und Spielplätze unterstreichen die kinderfreundliche Atmosphäre des Stadtteils.

Das City-Center Chorweiler bildet ein großes Einkaufszentrum mit ca. 100 Geschäften, Bistros und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Die Kölner Innenstadt ist mit ihren zahlreichen Angeboten an Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Gastronomie ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls problemlos zu erreichen. In weniger als 20 Minuten können Sie das Kölner Stadtleben in allen Facetten genießen.

Angrenzend zur Merianstraße befindet sich der Olof-Palme-Park. In dieser grünen Oase können Sie die Natur genießen und zur Ruhe kommen. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze zu entdecken.

Das beliebte Erlebnisbad „Aqualand“ befindet sich im Chorweiler Nord-Park, welcher sich unweit des Hauses befindet. Der Park ist direkt fußläufig erreichbar und mit seinen zahlreichen Grünflächen und einer Hundefreilauffläche ein Ort, der zum Verweilen und Loslassen einlädt.

Das große Naherholungsgebiet am Fühlinger See ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Rad gut zu erreichen. In unterschiedlichen Abschnitten finden Sie Entspannung und ein vielseitiges Wassersportangebot, bei dem alle Sportbegeisterten auf ihre Kosten kommen.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-119
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Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus
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Vermietbare Fläche:
ca. 836 m²
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Grundstück:
ca. 430 m²
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Wohneinheiten:
11
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Baujahr:
1977
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X-fache (IST):
31,62

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Jahresmiete (IST):
55.353,12 €

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Heizung:                                                     Gas
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Energieverbrauch:
101,10 kWh/(m²*a)
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Kaufpreis
1.750.000 €

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Maklercourtage:
5,95% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert die langfristig attraktive Kapitalanlage im Kölner Norden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 11 langfristig vermietete Wohnungen mit insgesamt 836 m² Wohnfläche. Bei allen Wohnungen handelt es sich um attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen inklusive sonnigem Balkon mit Südwest-Ausrichtung.

Die Wohnungen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die zwei Schlafzimmer zuzüglich Wohnzimmer, Bad und Küche gewährleisten eine zufriedene Mieterstruktur innerhalb des gesamten Hauses. Das vollunterkellerte Gebäude ist mit Gas beheizt. Abgerundet wird das Angebot durch den Aufzug im Haus.

Wohnungsbindung: Während die Rendite bereits zum heutigen Tage mit über 3% eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt, ließen sich die Mieteinnahmen durch den neuen Eigentümer aufgrund der vorliegenden Wohnungsbindung nach 10 Jahren auf das durchschnittliche Mietniveau steigern. Dementsprechend ist langfristig eine Jahreskaltmiete von über 80.000 € realisierbar.

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