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Investition in die Zukunft: sichere Kapitalanlage mit jeder Menge Steigerungspotential

Lage: 50765 Köln

Der Stadtteil Chorweiler befindet sich im Kölner Norden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in „Chorweiler-Nord“. Eine gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu zahlreichen Grünflächen machen den Stadtteil zur begehrteren Lage in Chorweiler.

Im direkten Wohnumfeld befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die S-Bahn-Haltestelle „Chorweiler-Nord“ mit den Linien S6 und S11 sowie die Bushaltestelle sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Chorweiler verfügt über diverse Schulformen. Zahlreiche Kitas und Spielplätze unterstreichen die kinderfreundliche Atmosphäre des Stadtteils.

Das City-Center Chorweiler bildet ein großes Einkaufszentrum mit ca. 100 Geschäften, Bistros und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden.

Die Kölner Innenstadt ist mit ihren zahlreichen Angeboten an Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Gastronomie ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls problemlos zu erreichen. In weniger als 20 Minuten können Sie das Kölner Stadtleben in allen Facetten genießen.

Angrenzend zur Merianstraße befindet sich der Olof-Palme-Park. In dieser grünen Oase können Sie die Natur genießen und zur Ruhe kommen. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze zu entdecken.

Das beliebte Erlebnisbad „Aqualand“ befindet sich im Chorweiler Nord-Park, welcher sich unweit des Hauses befindet. Der Park ist direkt fußläufig erreichbar und mit seinen zahlreichen Grünflächen und einer Hundefreilauffläche ein Ort, der zum Verweilen und Loslassen einlädt.

Das große Naherholungsgebiet am Fühlinger See ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Rad gut zu erreichen. In unterschiedlichen Abschnitten finden Sie Entspannung und ein vielseitiges Wassersportangebot, bei dem alle Sportbegeisterten auf ihre Kosten kommen.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-119
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Immobilientyp:
Mehrfamilienhaus
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Vermietbare Fläche:
ca. 836 m²
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Grundstück:
ca. 430 m²
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Wohneinheiten:
11
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Baujahr:
1977
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X-fache (IST):
35,32
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Jahresmiete (IST):
55.353,12 €

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Heizung:                                                     Gas
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Energieverbrauch:
101,10 kWh/(m²*a)
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Kaufpreis
1.950.000 €
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Maklercourtage:
5,95% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Im Kölner Norden gelegen, präsentiert Ihnen Immobilien55 die attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive in Chorweiler-Nord.

Das Mehrfamilienhaus wurde inmitten einer Wohnsiedlung 1977 auf dem ca. 430 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 11 langfristig vermietete Wohnungen mit insgesamt 836 m² Wohnfläche. Das gesamte Objekt steht derzeit noch unter Wohnungsbindung. Bei allen Wohnungen handelt es sich um attraktive 3-Zimmer-Wohnungen inklusive sonnigem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnungen verfügen über eine moderne Raumaufteilung und sind in einem äußerst gepflegten Zustand. Die zwei Schlafzimmer zuzüglich Wohnzimmer, Bad und Küche gewährleisten eine zufriedene Mieterstruktur mit breiter Zielgruppe innerhalb des gesamten Hauses. Das Haus verfügt außerdem über keinerlei offenen Instandhaltungsstau.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 55.353,12 € kalt. Eine Ablösung der Restschuld für die Wohnungsförderung ist direkt möglich. Nach einer Wartefrist von 10 Jahren lässt sich so langfristig die Miete auf das durchschnittliche Mietniveau in dieser Lage steigern. Dementsprechend ist in Zukunft eine Jahreskaltmiete von über 80.000 € realisierbar.

Das gesamte Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung versorgt. Im Gebäude befinden sich des Weiteren noch ein Fahrradkeller und Mieterkeller. Abgerundet wird das Angebot durch den Aufzug im Haus.

Zusammenfassung: Über die bereits vorhandene, sichere Mieteinnahme von ca. 55.353,12 € hinaus bietet die Immobilie mit der Ablösung aus der Wohnungsbindung jede Menge bisher noch nicht ausgeschöpftes Einnahmepotential. Die Mischung aus zentraler Lage mit guter Anbindung und gutem Zustand der einzelnen Wohnungen bietet eine optimale Voraussetzung für eine weiterhin solvente Mieterstruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser virtueller Rundgang enthält weitere Informationen über die Immobilie für Sie bereit!

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