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Imposantes Anwesen mit über 1.200 m² Naturparadies im begehrten Pulheim

Lage: 50259 Pulheim-Stommeln

Die Immobilie befindet sich Pulheim, der mit seinen ca. 23.433 Einwohnern als Ort mit der größten Kaufkraft im Kölner Umland gilt.

Pulheim mit seinem kleinstädtischen Charme ist ein wirtschaftlich starker Standort mit einem sehr hohen Maß an Lebensqualität und hat sich im Laufe der letzten Jahre auch für Kölner als einer der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen etabliert. Hierzu tragen die Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften des gehobenen Bedarfs, das große Angebot an Gastronomie sowie die gute Anbindung durch den Regionalbahnhof bei. Dieser gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hbf (ca. 15 Min. Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A57 sind wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum Weidener Einkaufszentrum ergänzt das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten.

Das Bild der Stadt wird geprägt durch historische Gebäude und Hofanlagen, vermischt mit zahlreichen Neubauten der letzten Jahre. Familien schätzen die Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. In den letzten Jahren wurden vermehrt neue Mehrfamilienhäuser mit seniorengerechten Wohnungen errichtet. Damit wird auch die Zielgruppe der älteren Generation besonders rund um das Pulheimer Zentrum ein attraktives Angebot an Wohnraum finden.

Rund um Pulheim befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Pulheim ist ein liebenswerter Ort für alle, die die Nähe zur Natur mit dem Komfort einer Stadt verbinden möchten.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-121

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Immobilientyp:
Einfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 221 m²

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Grundstück:
ca. 1.257 m²

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Zimmer:
5

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Baujahr:
1973

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Heizung:
Öl

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Kaufpreis:
1.190.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das traumhafte Anwesen im begehrten Pulheim-Stommeln. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt überzeugt mit über 220 m² Wohnfläche, einer familiengerechten Raumaufteilung, einer Einliegerwohnung in der Tiefparterre und dem fabelhaften Garten am nahe gelegenen Feldrand.

Beim Betreten des Hauses erreichen Sie über den Eingangsbereich die Treppe zum Hochparterre, die an den lichtdurchfluteten Flur anschließt, über welchen alle Räume abgehen. Der Essbereich, ist mit seiner offenen Küche, der ideale Treffpunkt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche inkl. der Elektrogeräte ist zur Freude der Käufer bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein schöner Blickfang ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse lässt eine besonders helle Atmosphäre zu. Von der Terrasse aus überblickt man den gesamten Garten, dem Highlight des Anwesens. Neben einem ausgebauten Gartenhaus mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten und einer Außenbar ist der Garten ein wahrhaftes und sehr gepflegtes Naturparadies, wo sich sowohl Klein als Groß wohlfühlen werden.

Das charmante Elternschlafzimmer verfügt über einen großzügigen Einbauschrank und einem eigenen Balkon sowie direkten Zugang zum Tageslicht-Bad, welches mit Fußbodenheizung, großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken in zeitlosen Design ausgestattet ist. Des Weiteren überzeugt die Hochparterre mit einem geräumigen Kinderzimmer, das über zwei Eingangstüren verfügt. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit, das Zimmer durch eine Wand aufzuteilen.

Der separate Wohntrakt im Souterrain bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin sowie einem eigenen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch hier lassen die großen Fenster die Räumlichkeiten hell erstrahlen. Die weiteren Räumlichkeiten werden als Kellerfläche genutzt, sodass diese genügend Platz für einen Hobbyraum und Abstellmöglichkeiten zulassen.

Den besonderen Charme der Immobilie verleihen vor allen Dingen die individuellen Lichtelemente im gesamten Haus sowie handgefertigte Möbelstücke aus Massivholz. Zusätzlich verfügt das gesamte Objekt über Mahagoni-Fensterrahmen und elektrisch betriebenen Rollläden. Das Kiespressdach wurde 2012 erneuert und mit einer Solaranlage ausgestattet. Dieses lässt aufgrund der besonderen Konstruktion eine Aufstockung mit einer Dachbebauung bis 38 Grad zu. 2009 wurde die Öl-Heizung erneuert und mit einem Wärmespeicher ergänzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Blitzschutzanlage, drei Einzelgaragen sowie den drei Stellplätzen vor den Garagen. Zusätzlich bietet der Hof zwei weitere Parkmöglichkeiten.

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Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen mit unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

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