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Idyllische Feldrandlage: freistehendes Einfamilienhaus mit 250 m² Wohn-/Nutzfläche

Lage: 50129 Bergheim-Büsdorf

Büsdorf – Vor den Toren Kölns ist Büsdorf innerhalb der letzten Jahre zu einer begehrten Lage im Kölner Speckgürtel herangewachsen. Der dörfliche Charme und die hervorragende Anbindung bieten vor allem Berufspendlern in den Großräumen Düsseldorf und Köln eine hohe Wohnqualität. Vorbei an der Büsdorfer Mühle entlang der Glessener Höhe – Die Aussicht ist ein absolutes Muss für Liebhaber von ausgiebigen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren.

Einkaufsmöglichkeiten und die direkte Nahversorgung sind allesamt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar: Diverse Supermärkte, Drogerien, Schulen und Ärzte gewährleisten eine gute Nahversorgung. Die L187 bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A4.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-108

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Immobilientyp:
Einfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 114 m²

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Grundstück:
ca. 328 m²

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Zimmer:
5

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Baujahr:
1975

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Heizung:
Gas

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Endenergiebedarf:
200,10 kWh/(m²*a)

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Energieausweis gültig bis: 16.03.2032

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Energieeffizienzklasse:
G

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Kaufpreis:
499.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das freistehende Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Wohn-/Nutzfläche von über 250 m² ein erstaunliches Raumangebot und lässt sich mit Hilfe weniger Veränderungen auch als Mehrgenerationenhaus nutzen.

1975 erbaut, begeistert das Haus mit dem ca. 328 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage. Die idyllische Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Umgebung wünschen.

Den zentralen Wohnbereich bildet das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, inklusive des Zuganges zum Wintergarten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über eine Küche und ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss des Hauses verfügt über gleich drei Schlafzimmer inklusive einem Tageslichtbadezimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse auf der Garage – mit begehrtem Weitblick über die harmonischen Felder.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl zwei Kinderzimmer als auch zwei Hobbyräume sind denkbar. Mit kleineren Umbaumaßnahmen wäre auch eine separate Nutzung von Erd-, Ober- bzw. Dachgeschoss möglich.

Komplettiert wird das Platzangebot durch das großzügige Kellergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Räume mit jeder Menge Stauraum und die Möglichkeit für einen eigenen Partykeller. Die zwei Garagen neben dem Haus runden das Angebot schließlich ab.

Fazit: Insgesamt bietet Ihnen das freistehende Einfamilienhaus ein erstaunliches Platzangebot für die ganze Familie in idyllischer und familienfreundlicher Lage. Auch eine Mischnutzung aus Wohnen und Vermietung wäre denkbar. Bevor das Objekt bezogen wird, ist eine Modernisierung der Innenräume zu empfehlen. Die Grundsubstanz bietet seinem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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