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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im beliebten Köln-Neubrück

Lage: 51109 Köln-Neubrück

Köln-Neubrück ist ein beliebter rechtsrheinischer Stadtteil, der direkt an den Königsforst und das Bergische-Land angrenzt. Der Ortskern von Neubrück mit zahlreichen Geschäften, Supermarkt, Bäckerei, Sparkassenfiliale, Ärzten etc. liegt in direkter Nachbarschaft.

Der Rather See, auch Neubrücker Baggerloch genannt, wird seit Jahren von den Einwohnerinnen und Einwohnern der umliegenden und ferneren Stadtteile als Entspannungsgebiet genutzt. Dieser gilt als bekanntes Naherholungsparadies, ist in 5 Fahrradminuten zu erreichen und lässt durch seine weitläufige Idylle für einen Moment vergessen, dass man sich mitten in der Stadt befindet.

Durch die verkehrsgünstige Lage ergibt sich eine gute Autobahnanbindung nach Köln, Frankfurt oder Bonn und Siegburg.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-110
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Immobilientyp:
Etagenwohnung
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Wohnfläche:
ca. 81 m²
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Zimmer:
3
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Anzahl Balkone:
1
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Baujahr:
1966
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Heizung:
Fernwärme
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Energieausweis:
Liegt zur Besichtigung vor
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Jahresmiete (Soll):
10.692 €
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Hausgeld:
313 €
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Kaufpreis:
299.000 €

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Maklercourtage:
3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die charmante 3-Zimmer-Wohnung im naturverbundenen Köln-Neubrück.

Die ideal geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und steht nach Absprache im Sommer 2022 zur Verfügung. Das im Jahr 1966 erbaute Haus ist geprägt von einer harmonischen Eigentümergemeinschaft.

Von der großzügigen Diele aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Die vorteilhafte Raumaufteilung gewährt so eine Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Vom hellen, großzügigen und in 2020 neu modernisierten Wohnbereich mit Panoramafenster, haben Sie Zutritt zu dem Balkon. Hier lässt sich hervorragend ganztägig die Sonne mit Blick ins Grüne genießen.

Die Wohnräume sind mit Laminat und pflegeleichtem Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind allesamt mit Rollläden versehen.

Im großzügigen Untergeschoss des Hauses befinden sich sowohl ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, als auch Trockenräume sowie ein Zählerraum und die Waschküche. Ein Stellplatz kann für 35 € monatlich angemietet werden.

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich aktuell auf lediglich 313 € im Monat. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hier bereits mit 90 € inkludiert. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft besteht kein Modernisierungsstau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann stellen wir Ihnen gerne unseren virtuellen Rundgang zur Verfügung.

 

 

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