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Gepflegtes Zweifamilienhaus im beliebten Pulheimer Zentrum

Lage: 50259 Pulheim

Das moderne Reihenhaus befindet sich in einer der beliebtesten Nachbarschaften der ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der nachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-84

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Immobilientyp:
Zweifamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 133 m²

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Grundstück:
ca. 340 m²

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Zimmer:
7

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Baujahr:
1961

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Heizung:
Gas

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Energieausweis gültig bis: 07.01.2031

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Endenergiebedarf:
130,4 kWh/(m²*a)

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Energieeffizienzklasse:
E

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Kaufpreis
485.000 €

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Maklercourtage:
4,76% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft von Pulheim als attraktive Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

In 1961 erbaut, bietet Ihnen das voll unterkellerte und in Massivbauweise errichtete Reihenhaus viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Paare, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen, für Familien mit älteren Kindern, die sich im Obergeschoss aufgrund der optimalen Gegebenheiten autark einrichten möchten oder für Kapitalanleger. Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie bereits der helle und großzügige Eingangsbereich, von dem Sie sämtliche Geschosse des Hauses erreichen.

In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über die Diele, in das Herzstück der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, lässt für Kochbegeisterte keine Wünsche offen. Zudem sorgen die großflächigen Fenster und der Zugang zur Terrasse für optimale Lichtverhältnisse. Die südwestlich ausgerichtete, ca. 40m2 große Terrasse, lädt nicht nur an sonnigen Tagen zum erholsamen und behaglichen Verweilen mit Blick in den Garten ein. Dank der vollständigen Überdachung können Sie hier auch gemütliche Stunden bei regnerischem Wetter genießen. Der Schlaftrakt der Wohnung bietet neben dem Elternschlafzimmer auch ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Im Obergeschoss, welches über die im Eingangsbereich befindliche Treppe zu erreichen ist, verteilen sich drei weitere helle Zimmer, eine Küche mit Blick in den pflegeleichten Garten und einem weiteren innenliegenden Bad mit Badewanne. Der helle Wohnbereich auf dieser Etage, welcher auch als repräsentatives Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, weiß durch seinen angrenzenden Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt zu begeistern.

Das Untergeschoss trumpft mit einem wohnlich nutzbaren Bereich, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer sowie einem vorbereiteten Badezimmer. Zudem bietet das Untergeschoss einen vielseitig nutzbaren Waschkeller, zwei Abstellräume und einen Werkraum. Das Untergeschoss lässt sich sowohl über die Terrasse als auch über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses erreichen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, welche sich auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet sowie der Möglichkeit, das Haus um ein Geschoss zu erweitern.

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