Gepflegte Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Baugrundstück

Lage: 51149 Köln-Porz

Das Grundstück befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Köln-Porz innerhalb einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr. Der Stadtteil Porz liegt im rechtsrheinischen Köln und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld mit bester Verkehrsanbindung.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.

Im Fokus

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Objektnummer:
55-104

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Immobilientyp:
Grundstück

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Grundstück:
ca. 1.648 m²

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GRZ:
0,4

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GFZ:
0,4 & 0,8

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Kaufpreis
1.550.000 €

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Maklercourtage:
4,76% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen die gepflegte Bestandsimmobilie mit einmalig großem und idyllischem Grundstück in Köln Porz. Das attraktive Baugrundstück bietet gleich zwei großzügig bebaubare Flächen.
Die Grundflächenzahl beträgt 0,4. Die Geschossflächenzahl für den hinteren Teil des Grundstücks beträgt 0,4. Im vorderen Teil liegt die Geschossflächenzahl bei 0,8. Das Grundstück ist derzeit noch nicht geteilt.

Bei der Bestandsimmobilie handelt es sich um einen Bungalow mit Einliegerwohnung. Das 1963 erbaute Objekt verfügt über insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurden verschiedene Modernisierungen (z.B. Dach 2001, Gaszentralheizung 2003, Sanierung der Abwasserleitungen 2013, Bäder 2017) im Laufe der Jahre durchgeführt.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten als auch zum Balkon. Neben der angrenzenden Küche und dem Gäste-WC, erwarten die neuen Eigentümer drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool. Das separat zugängliche Souterrain überzeugt mit insgesamt drei Zimmern, Terrasse, Bad, Gäste-WC und einem modernen Wohn-/Essbereich. Für zusätzlichen Freizeitkomfort sorgen eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, eine Sauna und ein Fitnessraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

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