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Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage und Energieklasse A

Lage: 53773 Hennef (Sieg)/ Westerhausen

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Westerhausen in unmittelbarer Feldrandlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Autobahnanschluss (A3) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. In Westerhausen gibt es eine Kinderbetreuung für Vorschulkinder, weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasien finden sich im angrenzenden Oberpleiß oder in Hennef.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 525, 592) befinden sich wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Ca. 20 Autominuten werden benötigt, um Bonn zu erreichen, ca. 30 min, um zum Airport Köln-Bonn zu gelangen und die Metropole Köln ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-900

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Immobilientyp:
Einfamilienhaus

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Wohnfläche:
ca. 189 m²

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Grundstück:
ca. 909 m²

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Zimmer:
5

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Baujahr:
1986

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Heizung:
Pellet-/ Fußbodenheizung

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Endenergieverbrauch:
36,40 kWh/(m²*a)

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Energieausweis gültig bis: 18.07.2031

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Energieeffizienzklasse:
A

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Kaufpreis:
649.000 €

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Maklercourtage:
2,38% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Idyllisch gelegen und mit Energieklasse A: Immobilien55 präsentiert Ihnen das freistehende Einfamilienhaus
mit seinem sonnigen Südost-Garten. Die Immobilie begeistert mit hochwertiger Technik, Pool und großem Grundstück.

Das 1986 errichtete Haus bietet ca. 190 m² Wohnfläche und mit dem ca. 909 m² großen Grundstück jede Menge Platz für individuelle Gestaltung. Das Objekt überzeugt durch moderne Technik und kontinuierliche Modernisierungen. Hierzu zählen unter anderem:

– Photovoltaik Anlage zur eigenen Stromerzeugung (2013)
– Solarthermie für Warmwasser und Heizung (2011)
– Heizung (2010)

Über den barrierefreien Eingang gelangen die neuen Eigentümer direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzend zu der im Haus verbauten Fußbodenheizung, sorgt ein Kamin für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit. In den Sommermonaten können die neuen Eigentümer viele Sonnenstunden auf der Terrasse und im beheizbaren Außenpool genießen. Ein Schlaf-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss kann zugunsten weiterer Zimmer noch optimiert werden. Das als Massa-Ausbauhaus konzipierte Objekt bietet hier viel Gestaltungsspielraum. Energie- und umweltbewusste Interessenten werden darüber hinaus die sehr gute Energieeffizienzklasse (A) zu schätzen wissen.

Über eine Treppe in der Diele gelangen die neuen Bewohner in das Souterrain. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,50 m. Zwei Räume verfügen über große Tageslicht-Fenster und lassen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein weiteres ca. 33 m² großes Zimmer verfügt ebenso über Tageslicht und kann als Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.

Ein Carport mit vier Stellplätzen und ein zusätzlicher Freiplatz ermöglichen entspanntes Parken und erfreuen Pendler und Eigentümer mit hohem Platzbedarf gleichermaßen.

Zusammenfassend eignet sich die großzügige Immobilie ideal für Familien, die eine idyllisch-ruhige Lage und umweltbewusstes Wohnen zu schätzen weiß.

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Unser virtueller Rundgang verschafft Ihnen einen noch detaillierteren Einblick.

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