Seite wählen

Freistehendes Zweifamilienhaus mit attraktivem Südwest-Garten

Lage: 40591 Düsseldorf – Wersten

Im Düsseldorfer Süden und nur ca. 15 Autominuten vom Stadtzentrum gelegen, ist Düsseldorf – Wersten ein sehr begehrter Stadtteil. Zahlreiche Grünflächen, eine verkehrsgünstige Anbindung (A46, A59, Bus und S-Bahn) und zahlreiche (internationale) Schulen und Kinderbetreuungsstätten sorgen für eine optimale Infrastruktur.

In den angrenzenden Stadtteilen Bilk und Holthausen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügbar und der Flughafen Düsseldorf ist etwa 20 Autominuten entfernt.

In der Freizeit bieten sich Spaziergänge im nahegelegenen Botanischen Garten, im Südpark oder am Rhein an.

Im Fokus

Z

Objektnummer:
55-425

Z

Immobilientyp:
Zweifamilienhaus

Z

Wohnfläche:
ca. 205 m²

Z

Grundstück:
ca. 872 m²

Z

Zimmer:
6

Z

Baujahr:
1988

Z

Heizung:
Gas

Z

Endenergiebedarf:
131 kWh/(m²*a)

Z

Energieausweis gültig bis: 18.12.2030

Z

Energieeffizienzklasse:
E

Z

Kaufpreis
1.390.000 €

Z

Maklercourtage:
4,76% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Impressionen

Beschreibung

Idyllisch und ruhig gelegen: Immobilien55 präsentiert Ihnen das freistehende Zweifamilienhaus mit seinem sonnigen Südwest-Garten. Nur wenige Hundert Meter vom Rhein entfernt, begeistert die Immobilie sowohl mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 m2 und insgesamt vier Schlafzimmern.

Das 1988 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche und dem ca. 872 m² großen Grundstück jede Menge Platz für Individualität und Selbstverwirklichung.

Der Eingangsbereich verbindet die separat zugänglichen Geschosse miteinander. Den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss bildet der freundliche Wohn-/Essbereich. Der von der Küche aus zugängliche Garten begeistert mit seiner individuellen Bepflanzung, der Teichanlage und seinen beiden überdachten Terrassen. Aufgrund der attraktiven Südwest- Ausrichtung des Gartens lassen sich hier ganztägig viele gemütliche Sonnenstunden genießen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das erste von insgesamt vier Schlafzimmern und einen praktischen Ankleideraum, welcher bereits über Wasseranschlüsse zur Umgestaltung als zweites Badezimmer verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Dabei weiß vor allem das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, ebenerdiger Dusche und dem direkten Zugang zur überdachten Loggia zu begeistern. Das großzügige Hauptbad mit begehbarer Dusche, Whirlpool und den hochwertigen Armaturen komplettieren das Obergeschoss. Über die Holztreppe gelangen die neuen Bewohner vom Obergeschoss in das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert ist und als wohnlich nutzbare Fläche zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Im Kellergeschoss stehen das Heimkino und ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung. Das gesamte Haus wird über die Gasheizung (2014) versorgt. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage am Haus und zusätzlichen Stellflächen davor.

Als Zweifamilienhaus genehmigt, eignet sich die großzügige Immobilie sowohl für Familien mit mehreren Kindern zur Selbstnutzung, als auch für Paare, welche die Option einer lukrativen Vermietung des Ober- und Dachgeschosses nutzen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Köln

Hohenzollernring 103
50672 Köln
koeln@immobilien55.de
+49 221 51091880

Düsseldorf

Königsallee 106
40215 Düsseldorf
duesseldorf@immobilien55.de
+49 211 30132033

Bonn

Fritz-Schäffer-Straße 1
53113 Bonn
bonn@immobilien55.de
+49 228 92939134

Datenschutzerklärung