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Familienfreundliches Reihenendhaus auf großzügigem Erbpachtgrundstück

Lage: 53773 Hennef-Stoßdorf

Die Immobilie befindet sich im Hennefer Ortsteil Stoßdorf. Dieser Ortsteil ist geprägt von einem hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die ca. 1.630 Einwohner von Stoßdorf genießen die Ruhe der Feldrandlage entlang der Sieg sowie die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, eine Grundschule, das Bürgerhaus und das geschichtsträchtige Gut Quadenhof mit seiner berühmten Brennerei befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Durch die direkte Autobahnanbindung (A560, A3) sowie die 2 km (Luftlinie) zum Hennefer Stadtzentrum lassen sich die Ruhe des Stadtteils Stoßdorf mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verbinden.

Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein gut aufgestellter Einzelhandel, aber auch Ärzte und Banken sind im direkten Umfeld vorhanden. Eine hohe Dichte an Allgemeinmedizinern und Fachärzten sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort.

Kindergärten sowie jegliche Schulformen sind in Hennef ebenso vorhanden wie ein umfangreiches Freizeit-, Sport- und Kulturangebot.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 527, 529) befinden sich quasi direkt vor der Haustür. Aufgrund des zentral gelegenen Bahnhofs (2,6 km entfernt) ist man an das regionale wie überregionale Bahnnetz angebunden. Ca. 20 Autominuten werden benötigt, um Bonn zu erreichen, ca. 15 min, um zum Airport Köln-Bonn zu gelangen und die Metropole Köln ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Im Fokus

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Objektnummer:
55-103

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Immobilientyp:
Reihenendhaus

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Wohnfläche:
ca. 130 m²

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Grundstück:
ca. 273 m²

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Zimmer:
6

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Baujahr:
1996

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Heizung:
Gas

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Endenergieverbrauch:
109,10 kWh/(m²*a)

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Energieausweis gültig bis: 29.04.2031

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Energieeffizienzklasse:
D

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Kaufpreis:
330.000 €

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Maklercourtage:
2,975% (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis

Impressionen

Beschreibung

Immobilien55 präsentiert Ihnen das vollunterkellerte Reihenendhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung und großzügigem Erbpachtgrundstück in Hennef-Stoßdorf.

In 1996 erbaut, bietet Ihnen das voll unterkellerte und in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten oder für Familien mit älteren Kindern, die sich im Obergeschoss aufgrund der optimalen Gegebenheiten autark einrichten.

Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie bereits der helle Eingangsbereich, von dem Sie in das Herzstück des Hauses gelangen – der geräumige und tageslichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Die vom Wohnzimmer aus erreichbare Terrasse mit Westausrichtung sorgt für einen mit Abendsonne verwöhnenden Tagesausklang.

Im Obergeschoss, welches über die im Wohn-/Essbereich befindliche massive Treppe zu erreichen ist, verteilen sich drei weitere helle Schlaf- sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Zudem weiß das größere der drei Schlafzimmer im Obergeschoss durch seinen angrenzenden Balkon und Blick in den Garten zu begeistern. Das Dachgeschoss bietet neben einem Badezimmer mit Dusche zwei weitere Schlafzimmer sowie die Option in einem der beiden Zimmer, durch vorhandene Anschlussmöglichkeiten, eine Küche zu integrieren.

Das Untergeschoss trumpft mit einem großzügigen und hellen Hobbyraum auf, welcher sich auch optimal als Arbeitszimmer eignet. Durch den separaten Eingangsbereich, der sowohl über den Garten als auch über die Treppe im Wohn-/Essbereich des Hauses zu erreichen ist, ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zudem bietet das Untergeschoss ein Gäste-WC, einen vielseitig nutzbaren Waschkeller, einen Heizungskeller und einen Abstellraum.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch die zwei fußläufig erreichbare Außenstellplätze. Die monatliche Erbpacht beträgt 180,50 €.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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